Оперативная юридическая помощь

Про консультации.(оформление договоров купли продажи земли)

Как правильно оформить сделку? Здравствуйте!
Ситуация следующая. Я проживаю в части дома с участком. У другой части свой владелец (дом поделен), у него в собственности также находится свой участок земли.
Он собирается продать свою часть дома и участок. Я же хочу приобрести у него только часть дома, а на землю найти другого покупателя, плюс продать часть своей земли. Скажите, пожалуйста, как правильно оформить такую сделку?

Договором купли продажи

правильно через ДКП на долю в доме....

Не совсем ясен вопрос.Дом стоит на той земле,которую вы хотите продать другому владельцу, а себе приобрести весь дом, который стоит на той земле,которая продаётся. Если такое возможно, то по договору купли- продажи продаете землю и приобретаете дом, который будет стоять на чужой земле. А такое просто невозможно. Поэтому пересмотрите свои желания.

Какие документы надо предоставить нотариусу при оформлении договора купли-продажи дачи от продавца в респ. Казахстан?

Документы для купли-продажи земельного участка: Для оформления купли-продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующий пакет документов: 1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. В случае если выступает доверенное лицо необходимо также предоставить доверенность, оформленную у нотариуса. 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, приватизации, обмена, дарения, свидетельство о праве на наследство или прочие) . 3. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. 4. Кадастровый план участка – выписка из государственного земельного кадастра. 5. Выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствие арестов на земельный участок. 6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам. 7. Нотариально заверенные согласия супругов продавца и покупателя на приобретение недвижимости (если таковые имеются) . 8. Нотариальное согласие совладельцев земельного участка при их отсутствии. Нужно также учесть, что если на данном земельном участке имеются жилые строения – то необходимо также предоставить аналогичный пакет документов и на них, отчуждение земельного участка с домом происходит только при одновременной покупки-продажи земли и дома. Проведение купли-продажи земельного участка может быть как в простой письменной форме, так и нотариально заверенное. После купли-продажи весь пакет документов отправляется в государственные органы регистрации.

Нужна помощь! Могу ли я переоформить землю на себя?( земля не приватизирована, так как земля час оформлена на маму)

можете сделать дарственную, можете договор-купли продажи (условный) и оформляйте на себя потом

Хочу продать дом, расскажите пожалуйста, все до мелочей: какие документы нужно собрать, куда идти, чтобы их оформить?

Свидетельство о праве собственности на дом, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли продажи в произвольной форме (скачайте в Интернете) , паспорт и с покупателем в регистрационную палату. Всё!

как правильно оформить покупку дачи?

Заключить договор купли-продажи, зарегистрировать переход прав собственности на дом и землю в ФРС. На землю - сначала в земельном кадастре

смотря что и как вы приоретаете-если право на аренду-одно дело(по количеству бумажек)-если право собственности-абсолютно другое,кроме этого как земля у вас оформляеться??земли поселений??или огород??-скажите-и вам подскажут:))

Земля оформлена, а недостроенный дом на ней не оформлен, как составляется договор купли-продажи?

Либо продавать только землю, либо дооформлять все документы.

Как правило, оформляются документы на объект незавершённого строительства и данный объект недвижимости продаётся вместе с земельным участком !

Лучшим вариантом будет оформить право собственности на объект незавершенного строительства, и только потом продавать. В противном случае у новых собственников будут ну не то, чтобы проблемы, но большие хлопоты. Им придется самим оформлять незавершенку как самовольную постройку (через суд) , поскольку разрешение на строительство они уже взять не смогут (ну, если недострой не снесут, конечно)

дом надо оформить

Лично я считаю оформление права на незавершенку целесообразным только когда проект согласовывался со многими инстанциями и получено разрешение на строительство. Если же это дача или дом в деревне, когда что хочу, то и ворочу, то покупатель впоследствии легко зарегистрирует строение сам

может ли пайщик продавший земельный пай, оформить договор купли-продажи паёв того же общества на своё имя в будущем

Нет. Только, если он-фермер.

может. Но землю надо пахать. Там процедура продажи не простая но по сути можно.

паи однако даются в аренду. если он уже продал-то как же он в будущем оформить на себя -главное не паи а договор только вас интересует. мне например вопрос не совсем ясен

куплена земля, но в собственность оформить нереально. может есть у кого идеи? в 1991 году, мой отец купил 4 сотки земли предложенными администрацией к 15 соткам которые шли к дому, квитанции об оплате сохранились. сейчас при подаче документов на оформление в собственность в суд, судья отказала в возбуждении дела, сославшись., что у участка нет кадастрового номера. в кадастровой палате нам отказали поставить участок на кадастр, аргументируя это тем, что пока не было решения суда,с кого взымать налог на землю. документы с суда вернули сегодня,у меня есть 15 дней на обжалование. что делать? очень буду благодарна за ответ

есть договор купли продажи. С данными документами вносите изменения в ГКН. Постановка на кадастровый учет идет в среднем 30 дней. Там и получаете, вернее вам присваивают кадастровый номер В палате получаете КП. Судебный процесс Вам в общей сложности и не нужен, предоставляете оригинал документка о купле-продаже с администрацией. Копию данного документа сдаете в кадастровую палату а затем и в Росрее, такм образом у вас будет два земельный участка и его сдать в кадастр. На основании того что вы написали, я вас правильно проконсультировала. Не вижу сложностей. Не все юристы в совершенстве владеют земельным законодательством. Тут уже ничего не поделаешь, в настоящее время данная квалификация еще редкая. возможно вам сможет помочь кадастровый инженер, они то же дают дельные консультации.

идите с документами к юристу, чтобы правильно составить иск. если покупка была, значит, оформление в собственность возможно. имхо.

Обжалуйте определение судьи об отказе в принятии искового заявления.

если Вам в1991 году выделили 15 соток и вы не сделали межевание то через кадастрового инженера сделайте уточнение зем. участка. у вас будет 15+4=19.с межевым планом в кадастровую получите кадастровый паспорт затем в юстиции зарегистрируете в собственность.

есть договор купли продажи? с этим документом вносите изменения в ГКН. в кадастровой палате и получаете кадастровый паспорт через 10 дней. суд не нужен. нужен документ о продаже оригинал с администрации. и его сдать в кадастр. они образуют еще один участок и будет вам счастье. если не понятно пишите в Росреестр по сайту или сходите на консультацию в кадастровую палату

Судья права 4 стоки не имеют кадастрового плана Ели отец умер Сперва делаете геодезическую съемку этих 4 соток Потом признаете право на наследство Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право наследования. При этом под наследованием принято понимать переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Право получения наследства как по закону, так и по завещанию установлено разд. V Гражданского кодекса РФ. Постановление Пленума Верховного Суда СССРот 30 марта 1990 г. N 5\"О применении законодательства при рассмотрении судами споров, связанных с деятельностью садоводческих товариществ\"(с изменениями от 30 ноября 1990 г.) по искам о необоснованном исключении из членов садоводческого товарищества (пункт 4 ст. 12 Закона \"О кооперации в СССР\"); 8. При рассмотрении споров наследников умершего члена садоводческого товарищества по вопросу о том, кто из них имеет преимущественное право на членство в товариществе, суд обязан выяснить, нет ли предусмотренных уставом препятствий к их вступлению в члены садоводческого товарищества, принимали ли они участие в освоении земельного участка, строительстве дома и какова степень этого участия, пользовались ли они им ранее, имеют ли возможность пользоваться земельным участком с учетом их места жительства и исследовать другие заслуживающие внимания обстоятельства Постановление Пленума Верховного Суда, содержащихся в п. 1 Постановления от 23 апреля 1991 г. N 2. Исходя из данных разъяснений, под фактическим вступлением в права наследства следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей и т. п. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев после смерти наследодателя. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: Вступил во владение или в управление наследственным имуществом; -принял меры по сохранению наследственного имущества, -защите его от посягательства и притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества - оплатил за свой счет долги наследодателя, - произвел за свой счет расходы содержание наследственного имущества -оплатил за свой счет долги наследодателя;

Если земля на Украине 0968248199 перезвоните и расскажите более детально

Вам правильно отказали в суде. Идите в администрацию со всеми имеющимися документами, там вам весь процесс объяснят. Для того, чтобы сделать кадастровый план, нужна обязательно геосъёмка всего участка, потом делается схема участка, потом процедура межевания, потом кадастровый план, и только потом регпалата. Но сначала геосъёмка и администрация. Это долго, и придётся побегать. Но в каждой инстанции вам объяснят, куда дальше, поэтому не так уж это и сложно. Удачи.

Оформление земли в аренду После покупки дома, занялись оформлением земли, но после получения кадастрового паспорта оформление забросили и вот прошло почти два года, пришло письмо с прозьбой предоставит документы удостоверяющие право на землю., скажите выпишут ли штраф за то что земля не оформлена?

при заключении договора купли-продажи дома без земли органы Росреестра приостанавливают госрегистрацию ДО окончательного оформления зем. участка. каким образом Вы купили дом? платили ли Вы земельный налог? ищите квитанции.

После оформления договора купли-продажи дома нужно ли приватизировать землю или лучше просто переоформить документы?

а какие документы вы собираетесь переоформить? только на дом? После регистрации права на дом вам впоследствии все равно землю оформлять, если она не была приватизирована предыдущим владельцем

тот кто продал имел право скорее всего оформлять землю если дом давно стоит как собственник дома. а вам придется выкупать у муниципалитета. а вы уже не сможете законно просто переоформить

как оформить договор купли-продажи земли если часть денег отдают сразу а часть постепенно в течение года. или подскажите где можно образцы посмотреть договоров

С рассрочкой платежа Только обязательно указывать, находится в залоге недвижимость у продавца или нет. Если в залоге, то это ипотека, ее регистрировать надо, потом это обременение надо снимать. http://my-new-home.ru/Analitics/Laws/Dogovor.php (второй образец. пункты 5 и 10)

нужна помощь:оформить договор купли-продажи на участок с домом можно и у риэлтора?

Если у них в агенстве есть государственный нотариус.

Конечно, можно! Нотариус вообще не нужен !

договор купли продажи вы можете сами дома написать а регестрировать будет регистрационная палата в день сделки

В связи с тем, что дом - жилой, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии с требованиями статьи 551, статьи 558 Гражданского кодекса РФ, статьи 25 Земельного кодекса и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". Так же государственной регистрации подлежит право собственности покупателя на дом и участок. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка . Данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус просто откажется регистрировать такой договор. Договор купли-0продажи можно оформить в риэлтерской компании, которая всегда находится в регистрирующем органе, либо по близости. Там же можно посчитать деньги в случае расчета наличными. Риелторы проверят документы на землю. Госпошлина за госрегистрацию составит: 500 р с продавца за регистрацию договора; 500 р с покупателя за регистрацию договора и 2000 р за регистрацию права собственности покупателя на земельный участок и жилой дом (по 1000 р за каждый объект)

можно у простого юриста. или самому. ничего там особого нет. списываешь все со свидетельства и добавишь паспортные данные продавца и покупателя.

Как оформить договор купли-продажи,земля приватизирована,дом нет?

Продать Вы можете только то, что Вам принадлежит на праве собственности. Поэтому и продавать Вы будете садовый участок. Но, следует иметь в виду, что оформить собственность на садовый дом в упрощённом порядке (заполняется декларация + 1000 руб. госпошлина и в Регистрацию и всё) можете только Вы. Дом новый владелец потом может оформить в собственность, но не в упрощённом порядке. Я бы такой замороченный участок не купил или купил за 2/3 стоимости. Поэтому оформите декларацию быстрее, по срокам это займёт от 15 до 30 дней (срок зависит от характера приобретения участка). И цена полностью оформленного участка будет соответственной.

Оцениваете и продаете землю НА дом обычно скидка на сумму регистрации Дома же юридически нет

Странная попытка купить то,что никому не принадлежит!

Работаете с землей...но на дом тоже понадобятся разрешительные документы

Юристы говорят, что участок с неприватизированным домом лучше не покупать.

Все зависит от категории земли и вида разрешенного землепользования! Если это небольшой садовый (летний) домик, то регистрировать его Вам не нужно. Если это капитальный дом, то зарегистрировать на него право собственности Вы можете, лишь в том случае, если позволит категория земли. Если земельный участок предназначен для садоводства, огородничества, то его целевое назначение- выращивание культур. При такой категории, право собственности на дом Регслужба не зарегистрирует. Если категория земли под личное подсобное хозяйство, то Вам в регистрации права собственности на дом разрешает. В данном случае Вы имеете право лишь заключить сделку на куплю-продажу земельного участка, так как право собственности на дом не зарегистрировано.

Покупаете садовый участок с находящимся на нем садовым домом ,если участок предназачен для садоводства-огородничества. Если дом стоит того ,чтобы его оформить отдельно,может это сделать продавец или Вы после покупки участка. Так и пишите : \"Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (домиком)

Как лучше оформить куплю-продажу дома с участком - 2 отдельных договора на дом и на участок, или 1 договор на всё?

Можно оформить один \"Договор купли-продажи дома и земельного участка\". Он мало чем отличается от стандартного договора. Просто добавляете к дому еще и земельный участок. Например, 1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность) , а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом_________. 2. Жилой дом (общая площадь ________ кв. м. ; этажность: _______, кадастровый №______________) и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый №_____________, назначение земель :________________) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________ о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______года регистрационная запись №_______ и т. д.

Четкий ответ от Reactor.. Четко мыслит - четко излагает..

можно одним.

собираемся купить землю под строительство жилого дома. какие документы мы должны оформить? какие документы оформляются при покупке и где регистрируется купля продажа. земля в подмосковье.

При покупке оформляется договор купли-продажи. И договор и переход права собственности регистрируются в местном отделении Управления Росреестра по Московской области

в отделение Росреестра с договором купли продажи.

Если продавец частное лицо, то у него на руках должны быть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы: если участок приобретался из государственной собственности, то постановление местной администрации о предоставлении в собственность, договор купли продажи земельного участка (если приобретен после 2003 г.) , свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт на земельный участок. Если продавцом земельный участок приобретался из частной собственности, то должен быть: договор купли-продажи земли (или дарения и тд.) , свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы являются основанием для составления с вами договора купли-продажи, с указанным договором и кадастровым паспортом на участок идете в Росреестр и регистрируете сделку. Если же собираетесь купить участок у местной администрации, то тут совсем другая история, о которой вы можете узнать у специалистов администрации, которые занимаются предоставлением земельных участков под строительство. Удачи Вам!

оформление документа (договора) на куплю дома Мы собрались купить дом, но бабушка умерла и оставила наследниц-двух племянниц (у них завещание на дом, на землю завещания нет) . Они согласны продать нам дом, но так как срок в Украине после смерти для оформления наследства 9 месяцев, а ждать мы не можем, есть ли какой то договор что бы правильно оформить и как правильно сделать, что бы нас не обманули. Вселиться сейчас в дом и оформить с ними какой то документ, что через 9 месяцев они нам его продадут, они согласны, так как оставлять дом без присмотра в другой области они не хотят.

предварительный договор или договор купли-продажи вещи в будущем

вселитесь сейчас а оформите и отдадите деньги потом, а если будет дом пустовать его разграбят так что племянницы должны пойти вам на встречу, а отдадите сейчас деньги -вас потом просто выкинут и денег невернут ...так что поживите там на провах \"охраны\" что советуют предворительный договор глупость - явится кто нибудь с более поздним завещанием и плакали ваши денюжки..

жена хочет подать на раздел дома но дом не оформленный а есть только договор купли продажи как это будет делится при раз я развожусь с мужем и хочу поать на раздел дома но он не оформленный а имеется только договор купли продажи

а дом то у вас откуда?никак он не будет делиться. это не общее имущество. сначала надо в рег. палате регистрировать.

Ничего вы с этого дома не получите голубушка

вот и требуйте признать за Вами право на половину дома, как приобретенного в период брака - совместное имущество супругов. А оформлен он сейчас или нет - большого значения не имеет

хах))) ну теперь только молиться, что бы муж сюда не зашел, и тут его не проконсультировали)))) единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество, ну по ГК, является его регистрация в соответствующем органе)) так что можешь делить договор, четные страницы тебе, не четные ему

ЧТО ЗНАЧИТ НЕ ОФОРМЛЕННЫЙ? Яснее излагайте...

Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре? Если да- то дом считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится по 1/2. Если не зарегистрирован-то дом не принадлежит никому, и как вы тогда могли договор купли продажи подписать?

договор купли-продажи земли или дома тоже? сли дома, то он должен быть зарегистрирован. если нет, то надо запгитсрировать или делить как оьъекти незавершенного строительства....

можно ли оформить договор купли-продажи земли спустя 10 лет после покупки?или как доказать чтобыла устная договоренность

Сделки с недвижимостью, землёй, устными договорённостями не оформляются. Должно быть нотариальное заверение сделки.

Вы смешная право...Договор-то можно и через 20 лет оформить, было бы обоюдное желание покупателя и продавца, а все устные договоренности это ноль, пустые слова, даже если они сказаны 5 минут назад, а не 10 лет назад.

Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года \"О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость\" (САПП РФ. 1993. N 50. Ст. 4868) было признано, что ведение государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость должны осуществлять Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. Так что думаю нет

еще раз переписать договор.

бред какой то, че вы щас кому докажите

Нужно продать дом за 2900000р (есть покупатель), как оформить договоры купли-продажи, что-бы заплатить меньше налогов? Скажите пожалуйста ваше мнение. Нужно продать дом за 2900000р (есть покупатель), как оформить договоры купли-продажи, что-бы заплатить меньше налогов(или не платить вообще))? (есть свидетельства на дом и на участок отдельные, дом был построен недавно, все в собственности менее 3-х лет). Покупателям нужна в договоре реальная сумма, для возврата 13% ндфл, иначе не соглашаются. Покупают в долевую собственность муж с женой + ребенок.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый дом, его продажа отдельно от ЗУ не допускается в силу норм ст. 273 и 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ. Раз у Вас в собственности и ЗУ, и расположенный на нем дом, то оформить их продажу отдельными договорами Вы не сможете (Вам просто откажут в гос. регистрации, так что эти советы просто безграмотны, уж извините за резкость). Ваши покупатели зря надеются на имущественные вычеты по 1450000 руб. КАЖДОМУ. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета (2000000 руб.) распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. Но Вам не вредно помнить не только об интересах покупателей, но и о СВОИХ интересах! Вы как продавец и получатель дохода должны уплатить налог с этого дохода. Раз Ваш срок владения недвижимостью менее 3-х лет, то в силу п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Ваш вычет не более 1 млн. руб, т.е. Вам придется заплатить НДФЛ (13%) со всей суммы, указанной в договоре купли-продажи, уменьшенной ТОЛЬКО на 1000000 руб. (Конкретно, (2900000 - 1000000) х 0,13 = 247 т.р. - это налог, подлежащий уплате Вами). Учтите это и будьте осмотрительны и при выборе покупателя, и при указании цены в договоре купли-продажи . Удачи.

Какие еще налоги? Вы чего гоните-то? Откуда налоги? При покупке/продаже недвижимости физические лица не платят никаких налогов! Что-то ваши покупатели мудрят, видимо хотят вас надуть!

Нужно разбить продажу на несколько частей! Отдельно дом, отдельно земельный участок, отдельно строения на участке! Ему выдадут отдельно свидетельства на дом и на участок! Покупатель ведет себя странно, НДФЛ вернут ему столько с 2 млн.руб. Какой ему смысл оформлять 2.9 млн. Так, что договаривайтесь не более 2 млн.руб. Расписку ему дайте отдельно на 2 млн.руб и на 900 тыс. после получения им регистрационного св-ва, расписку на 900 тыс. заберите! И нет проблем.

Ivanov delo govorit!!!

иванов прав, покупателям возврат с 2000000 - больше по закону не предусмотрено. расписка дело важное. сама сейчас гоняюсь за продавцами из-за расписок чтоб возврат сделать, хоь и работаю в налоговой - ступила при покупки

Делай как иван говорит

Насчет 2 млн. Иванов конечно прав, но вот двумя отдельными сделками это оформить нельзя. Земля отдельно от дома на ней находящегося продаваться не может. Сделку не зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе.

в договоре занизить цену дома

Нужно разбить продажу на несколько частей! Отдельно дом, отдельно земельный участок, отдельно строения на участке! Ему выдадут отдельно свидетельства на дом и на участок! Покупатель ведет себя странно, НДФЛ вернут ему столько с 2 млн.руб. Какой ему смысл оформлять 2.9 млн. Так, что договаривайтесь не более 2 млн.руб. Расписку ему дайте отдельно на 2 млн.руб и на 900 тыс. после получения им регистрационного св-ва, расписку на 900 тыс. заберите! И нет проблем!!!

Простите, но домостроение без земли не продается!!!!Проводите нотариально и через риэлтора, так для вас безопасней. А расписки , это такое пакостное дело....можете больше потерять.

Ищите другого покупателя, для которого цена в договоре не принципиальна.

забейте на них, найдите новых, зачем вам париться?

проконсультируйтесь у юриста

Более грамотного ответа, чем Юрий, Вам вряд ли кто-нибудь даст. Ваши покупатели никак не смогут получить налоговый вычет больше 2000000. По этому поводу даже КС РФ уже высказывался...

развод покупателей какой то

А на месте покупателей побудьте. В случае признании сделки не действительной и возврата сторон в первоначальное положение. Покупатель себя страхует, что бы ему в таком случае, вернули реально переданную сумму.

купил участок дачный. в старом свидетельство не было номер участка. Теперь и мое свидетельство на землю без номера .

При оформлении купли-продажи земельного участка в договоре купли-продажи должны присутствовать сведения, указанные в ст. 554 ГК РФ ч. 2, а именно: Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Так что номер не главное.

Если на сегодняшний день есть номер участка, то вам необходимо взять постановление о присвоение нумерации и внести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права.

Какие документы нужно оформлять при покупке капитального гаража...

договор купли продажи и запись в ведомость кооператива (гаражи как правило кооперативные) а так то еще права на кусок земли наверное

Практически так же,как и на квартиру.

АВЛ верно говорит. Гараж - это недвижимое имущество и в собственность приобретателя он поступает (согласно законодательству РФ) в момент государственной регистрации сделки, а порядок регистрации сделок с недвижимостью установлен соответствующим федеральным законом. На всякий случай замечу, что возможная регистрация сделки у нотариуса НЕ является её гос. регистрацией - на то уполномочены только подразделения ФРС. Комплект документов может быть различным, но в любом случае он передаётся на регистрацию в территориальное подразделение ФРС.

Можно ли получ зем участок если дом на нем куплен но договор купли прод не составлен? Земля см вопр ниже.

Сейчас везде строят, и на земле сельхозназначения бывают дачные дома, садовые и просто жилые строения. Оформите договор купли продажи по человечески (если дом оформлен в собственность) и обратитесь к местной власти за оформлением в собственность земли под эксплуатацию дома - это если земля вообще никак никогда не была оформлена. Если же земля хоть как-то в документах обозначалась, то возможно, потребуется только межевание, да и то не факт. Нужна точная информация - дом оформлен-ли и какой у него статус, земля где и как???

Если договор не составлен, то дом не куплен.

непонятно ничего. На сельхозземле дома не строят. Договоры делаются в письменной форме иирегистрируются в фрс.

видимо вы приобрели самострой, начните с кадастрового паспорта и выясните - что за земля и чье право собственности на данный дом, если он построен по самозахвату, вас ждут лихие времена = тяжбы....

Вот еще про недвижимость в браке, например у меня есть земля . Я ее купила и оформлена она на меня. Я могу пойтипродать Ее без мужа? Написано в нете что некоторые нотариусы требуют согласие от супруга но как они узнают сто я замужем

Нотариальное оформление договора купли-продажи не требуется. Согласие супруга обязательно! ! Сделку без его согласия не зарегистрируют. В паспорте стоит отметка о регистрации брака . Вне зависимости на кого оформлена земля, она является совместно нажитым имуществом Если и умудритесь продать землю, муж через суд имеет право признать сделку недействительной со всеми вытекающими последствиями.

У нас можно, а у вас - не знаю)) ) Деньги творят чудеса)) ) Если куплена до брака и на тебе - продаешь свободно.. . Если куплена в браке и на тебе - это вряд ли прокатит.. . Если куплено в браке и большое желание продать, то можно переоформить куплю - продажу задним числом, типа до брака еще купила, но это дорого стоит и не каждый нотариус на это пойдет)))

если вы приобрели ее в браке- то без разрешения мужа- не продадите.

у нас не прокатит.... сделка по паспорту оформляется, а в паспорте-опаньки-он, бывший родимый))))) нотариусы запросто так себе приключений не создают)

В паспорте штамп у замужних стоит. Нотариусы требуют согласие супругу на покупку и на продажу.

Если землля куплена до брака, или получена в дар или наследство, даже при нахождении в браке, то это имущество не является совместно нажитым имуществом, это личное имущество и на сделки с ним согласие супруга не требуется. А если куплено в браке, то согласие супруга требуется, так как это имущество совместно нажитое.

Купил землю,точнее договор-аренды на 5лет.Как оформить ее в собственность?

Оформить договор купли-продажи!

не купил, а арендовал. оформишь собственность когда купишь

в земельном отделе пишите заявление на оформление в собственность на основании того, что у вас есть на этой земле постройка. Если её нет, то поставьте хоть какой-нибудь вагончик

где земля то находиться

это еще бабушка надвое сказала- дадут тебе ее или нет .все зависит от собственника земли и ее преназначения.

если вы хотите получить землю в аренду, то прежде всего вам нужно иметь либо недвижимость на этой земле, пирчем вы можете взять ее в аренду или иметь в собственности, т.е построить. Или вы должны иметь проект застройки этого участка, если она у вас в аренде. собственность и аренда - это совершенно разное. При аренеде вы платите арендную плату,. а при собственности - вы платите налог на землю, что значительно ниже, чем арендная плата

Договора аренды, которые заключаются более, чем на 11 месяцев, подлежат государственной регистрации. Но это не даст вам права собственности на объект. Чтобы зарегистрировать договор аренды, нужно собрать пакет документов (узнать точно в регпалате,т.к. в разнх немного разные требования) и сдать на регистрацию. Возможно, у вас договор аренда с преимущственным правом покупки, тогда об условиях покупки нужно договариватьс с собственником земли.

Оформление зем. уч. в собственность. Договор купли-продажи оформили, а дальше?

В рег.палату. Оплатите пошлину за землю и получите свидетельства!Удачи!

Сдавайте на регистрацию в палату и получайте свидетельство на право собственности

получить кадастровый номер и сдавать в регпалату(там все равно попросят выписку из кадастр.плана)

Получайте свидетельство собственности Сразу после купли продажи обычно все в одном флаконе делают в тов любят содрать деньги за первый этап а там сами делайте не идите на поводу нанимайте чела кто будет этим заниматься Дешевле выдет

Для Украины.можно ли оформить договор купли-продажи частного дома без приватиза-ции зем.участка под ним?

Когда будете оформлять у нотариуса, вам придется предоставить все документы на продаваемую собственность. По окончании сделки выдаются на руки сразу два документа-отдельно на дом и отдельно на землю.А теперь вопрос-если земля под домом неприватизирована, как вы ее можете продать?

можно ли оформить дарственную на дом имея на руках только договор купли продажи

Свидетельство на дом и землю нужно будет..

Подарить можно только собственность. Пока не будет оформлено право собственности на дом и не получено свидетельство на это право, подарить дом НЕВОЗМОЖНО.

Правоустанавливающим документом для государственной регистрации сделки будет являться не договор купли-продажи, а свидетельство о регистрации права собственности на этот дом

Если договор был зарегистрирован и договор этот купли-продажи земельного участка с домом, тогда да. В случае, если земля в аренде, тогда достаточно одного договора. Если дом жилой, тогда вам будет необходима еще справка о зарегистрированных (или отсутствии таковых) в доме.

Сначала нужно договор регистрировать в Росреестре. И земельный участок оформить. Возможно придется дом поставить на кадастровый учет. Короче это много денег.

Хочу купить дом с землей и оформить только договор купли-продажи,можно- ли так

Не совсем понятно, то что вы хотите купить дом с землей - это и будет договор купли-продажи земельного участка с домовладением

Договор обязательно подлежит гос. регистрации, только тогда у Вас появится право собственности.

можно, потом вы сможете в любой момент зарегистрировать свою собственность в рег палате НО если человеку захочется ЕЩЕ РАХЗ ПРОДАТЬ УЖЕ ВАШ ДОМ? ему ничто не помешает это сделать, тк числиться он будет еще на нем, 2 купле продажи и дом вы никак не истребуете даже через суд.

Естественно, что договор купли-продажи, раз покупаете, с обязательной регистрацией в земельном кадастре и ФРС (сейчас службы объединили)

Оформление частного дома

Я не поняла Вашего вопроса, что конкретно интересует?

А на чьё имя договор купли-продажи? и где остальные документы на дом? Стоит для начала зарегистрировать землю, затем дом оформить в собственность в рег палате. без оформления земли, дом не зарегистрируют. затем уже устанавливайте что хотите.

Начни с БТИ там все расскажут что почем.

Какие документы нужны в суд для узаконивания земли и имеющегося на участке старого дома, купленного в 94 году? Есть следующие документы: 1. Тех паспорт из БТИ от 22.10.07 г. 2. Договор купли-продажи 1994 г. 3.Квитанции об уплате в облтехинвентаризацию за обследование от 15.10.07 и 09.11.07 4. Домовая книга 5. Кадастровый паспорт земельного участка от 16.12.08. 6.Справка БТИ о регистрации недвижимости за № р 1-134 от 22.10.07. 7. Справка из поссовета о почтовом адресе жилого дома от 16.12.08. Юристы с которыми разговаривала по этому вопросу в том населенном пункте,где находится все, говорят, что все надо делать все через суд,но они не будут браться за это.Хлопотно это для них.И не ясно с земельным участком-что надо делать? Я человек далекий от всех этих юридических вопросов,очень трудно разобраться во всем,на портале гос услуг вообще зависла.Раньше помнится висели в таких конторах перечни документов,а сейчас все стены и потолок можно заклеить перечнями.

договор купли продажи от 94 включена земля- если да то суд ненужен. +договор согласование границ с соседями + каластровый паспорт новый (геодезисты) тех на дом бти новый справка из налоговой что нет задолженностей .какой интересно регион с юристами долбо\"\"\"\"\"\"\"и? документы которые я написал (кроме договора 94) должны быть \"свежими \" этого года.

Не надо в суд ходить. У вас нет споров. Право собственности установлено и сомнений не вызывает. Земля и дом являются единым объектом недвижимости. Видимо, вы собираетесь этот объект продать или подарить? Нужно зарегистрировать ранее оформленное право. Обращайтесь со всеми этими документами в ФРС (управление Росреестра по вашему району) . Заплатите пошлину за регистрацию, и через месяц получите новые свидетельства о гос. регистрации.

Обязателен ли кадастровый паспорт для заключения договора купли-продажи Продаем дом ПМЖ с землей. Из документов имеются:
1. Свидетельство о гос.регистрации прав на землю
2. Свидетельство о гос.регистрации прав на дом
3. Технический паспорт на дом
4. Кадастровый паспорт на землю
5. Договор купли-продажи 1963 г. по которому владеем домом с землей.
В ближайшее время добавим к этим документам выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности.

Смущает факт отсутствия кадастрового паспорта на дом (все остальные документы оформлял нам риелтор в 2008 году для оформления свидетельств о регистрации нового образца).

Достаточно ли этих документов для заключение договора купли-продажи в простой письменной форме и для его дальнейшей регистрации в ФРС?

Да, достаточно. Если дом уже прошел государственную регистрацию в УФРС, то предъявлять технический и кадастровый паспорт уже не надо. Предъявите свидетельство о гос.регистрации права на дом, на землю, кадастровый паспорт на землю, договор купли-продажи, выписку из домовой книги, фин. лицевой счет и все. Может быть потребуется согласие супруга (и) на покупку -продажу

В 2008 году был всего один технический паспорт, позже он \"расслоился\" на кадастровый и технический. Так что считайте, что кадастровый паспорт у Вас есть, его составляющие содержатся в паспорте дома образца 2008 года. Того, что Вы перечислили достаточно. Только объект Ваш статус ПМЖ иметь не может, наверное, две буквы перепутались- ИЖС, хотя под ПМЖ его вполне можно использовать. :-)))

Для заключения договора купли-продажи достаточно свидетельства о праве собственности на дом, но для регистрации в ФРС нужен кадастровый паспорт, так как он в перечне обязательных документов в рег. службе.

Хочу купить маме дом в деревне,оформив его на себя,у продавца не оформлены док-ты.Как правильно составить расписку ? Здравствуйте! У продавца еще не оформлены документы на дом(право собственности на дом,на землю),они только начали оформлять,но дают ключи,чтобы моя мама там жила,и просят половину суммы от продажи дома. Как правильно продавец должен написать расписку на получение половины суммы?(паспортные данные-это понятно)(расписка не заверенная юристом) Или все-же заверить юристом? Просто там в деревне очень много народу к юристу. Продавец не чужой,мама его знает,а я побаиваюсь,сейчас родным нельзя доверять,что уж говорить о других! Буду рада услышать ваш ответ про расписку! Спасибо!

составляйте предварительный договор купли продажи.+ расписку в получении денег. расписка - форма стандартная, предварительный договор купли-продажи - та же форма что и у основного, только внесите туда информацию о сроках заключения основного договора + штрафы за неисполнения обязательств. предварительный договор купли-продажи регистрации не требует... чтоб договор вам составлять - сидеть надобно. и реквизиты дома и земли знать (хоть что-то- кадастр, основание права пользования на основании чего дом и землю в договоре описывать ) каждый договор составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела. а одна расписка вам не даст ничего.

обычно на этом этапе и заканчивается. Как только продавец получает деньги - стимула идти что- либо оформлять у него нет. А деньги потом будет возвращать вам по 25 процентов с пенсии. А если умрет, не оформив документы?

Я бы очень побоялась так делать!!!!

Процесс оформления договора купли-продажи? Вытяг из БТИ,Кадастровый номер дома,сам договор купли-продажи-и все!?Оформление готово?А то мне еще кто-то сказал,что надо будет платить налог государству(15%)?Я знаю,что платить надо будет 2% нотариусу при оформлениеи договора(от той стоимости в которую оценил техник),а что это еще за налог я не пойму?Кто знает???Помогите?

Мы не платили. Теперь государство платит нам удержание налогов.

13% - платит продавец недвижимости и то не всегда, там есть моменты когда налог не уплачивается. Оформление договора у нотариуса не требуется. 2% это налог на недвижимость физических лиц, которое находится в собственности. Договор купли-продажи оформляется в рег.палате, там каждый участник платит 1000 рублей.

Налоги госдударству платить не надо, так как если дом зарегистрирован БТИ то он находится в собственности больше трех лет. А лица которые бладают имществом больше трех лет не платят НДФЛ, более того, они могут вообще декларацию в налоговую не сдавать. Нотарису оже платить ничего не надо. Составляете обычный договор купли-продажи недвижимого имущества. Если земя расположенная под домом принадлежит на праве собственности продавцу то дом должен быть продан вместе с землей. Госдарственная пошлина в этом случае следующая - продавец оплаивает госдуратсевнную пошлиу в сумме 1000 руб. за регистрацию договора купли-продажи жилого дома, а покупатель1200 рублей за регистарцию перехода права собственности (200 руб. за землю+1000 руб. за жилой дом). Если же продается просто земельный участок на отором рапсологается дом в котором не предусмотрено проживание, например, обучный садовый участок с летним домиком, то продавец вообще не уплачивает госдураственную пошлину, а покупател оплачивает госдураственную пошлину в сумме 200 руб. за переход права собственности. После составления договора купли-продажи и оплаченных госдуарственных пошлин Россреестр в течение 10 дней проводит проводит регистраци

Если Вы продаёте квартиру, которая в собственности менее 3-х лет, то платите налог 13% с суммы превышающей 1млн.руб. Если покупаете квартиру, то тогда ежегодный налог на квартиру. Не всему,что говорят надо верить.

Нотариус вообще не нужен. Если квартира в собственности менее 3х лет, то налог будет.

Купили участок земли на двоих. Договор на куплю-продажу также на двоих. Зеленку оформили на одного из них. Может ли второе лицо претендовать на часть участка, если зеленку оформили с его согласия?

Это не законно, если в договоре купле-продаде указано, что покупателей двое и им продано в дрлевую собственность, то св-во обязаны выдать на каждого. Либо вы не договариваете чего то, либо все основания оспорить право

а в Росреестр договор купли продажи оба ходили сдавать, или второй переписал договор.

Как правильно самостоятельно оформить договор купли продажи земельного участка, подскажите форму или что ???

Если не знаешь как - обратись к профессионалу, не изобретай велосипед

Итак, для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость в регистрационную службу любого района любой области необходимо представить следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, иной правоустанавливающий документ на земельный участок, на основании которого и возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.) ; свидетельство о государственной регистрации права, выданное соответствующей регистрационной палатой субъекта Федерации (например, Московской областной регистрационной палатой (МОРП) , если земля была приобретена после 1 января 1998 г.) ; текст самого договора купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, в простой письменной форме (2 экземпляра) или в нотариальной (что желательно) форме (3 экземпляра) , а также передаточный акт к нему (3 экземпляра - при нотариальном оформлении сделки) ; заявления обеих сторон договора о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности; справку правления садоводческого товарищества (СНТ) в соответствии со статьей 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (если объектом сделки стал участок в садовом товариществе) ; кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости с нормативной оценкой участка) , выданный органом кадастрового учета; после 1 сентября 2006 г. надлежащим образом заполненную форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства вместо паспорта из ГУП БТИ субъекта Федерации (МОБТИ - Московского областного бюро технической инвентаризации) или выписку из технического паспорта на строение, выданную органом технического учета, содержащую инвентаризационную стоимость садового, дачного или иного дома; справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам (за данную недвижимость) у продавца; нотариально заверенное согласие супруга продавца и покупателя соответственно на продажу и приобретение недвижимости владельца (если имущество покупается в период брака) ; документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт) ; квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности; если сделка будет проходить в нотариальной форме - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного самоуправления) . Договор купли-продажи земельного участка (с домом или без него) должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке (ст. 554 ГК РФ) . Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Дешевле обратиться к специалисту. При условии что участок 1, 1 продавец и 1 покупатель, и право зарегистрировано, такой договор будет стоить порядка 3 000 рублей.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Нотариус Вам не нужен, если только лишние деньги, договор заключается в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре. В одном договоре указывается стоимость участка и стоимость дома. Договор можно подготовить у юристов, как правило их фирмы находятся в Росреестре, только документы у Вас должны быть готовы

в нотариальной конторе оформить

Всё в одном договоре купли-продажи, составляется в простой письменной форме! Нотариус не нужен !

Оформляется 2 договора купли -продажи: на земли и на дом в 3 экземплярах. Можно написать самим, оформить у нотариуса (самый дорогой вариант) , у юриста, в БТИ. Затем вместе с документами все сдается в Госрегистрацию. Договор, оформленный у нотариуса никаких преимуществ не имеет, тк все равно придется регистрировать вместе со всеми документами.

Договор купли-продажи составляется один (Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком) . Дом без земельного участка, на котором он расположен, продан быть не может. Это не препятствует выдаче двух свидетельств на объекты недвижимости - дом и землю. В договоре можно указать общую сумму и отразить её состав, к примеру: по соглашению сторон дом с земельным участком проданы покупателю за ???рублей, в том числе дом - ?руб. , земельный участок - ?руб. Договор и необходимые документы сдается для гос. регистрации в территориальный отдел Росреестра. Договор считается заключенным после его гос. регистрации.

Главное зарегистрировать его в Росреестре и получить св-в о праве собственности. Нотариус не нужен.

а ещЁ желательно стоимость хоз. построек (сраи, бани) указать отдельно от стоиомости земельного участка и стоимости жилого дома. чтобы потом геморроя не было

Добрый день, как правильно оформить договор купли-продажи земли На днях буду покупать землю в садовом товариществе, и дело в том что на этой земле построен дом и баня, на них документов нет(просто построены), а на землю документ о собственности есть? какие сюрпризы могут ожидать?

http://www.realtypress.ru/article/article_3844.html Может быть, этот материал будет чем-то полезен.

покупай землю, а все что на ТВОЕЙ земле - вё ТВОЕ, не нравится - заставишь через суд убрать все постройки...

обмануть с чем? Возможно юридически этих строений просто нет, как объектов недвижимого имущества - уточнить легко - возьмите выписки из БТИ, ЕГРП и кадастровый паспорт на землю и посмотрите если там упоминания о строениях. (возможно они просто не зарегистрированы как объекты недвижимого имущества) Дальше все зависит от того что вы пропишете в договор-купли продажи. можно в нем указать, что-то вроде того что к вам переходит с землей все что тесно с ней связано, в том числе все постройки и зеленые насаждения на ней..

Покупаем дом, а земля (10соток ) не приватезирована. Что делать?

В договоре купли-продажи сделайте ссылку на 35ст. Земельного кодекса, согласно которой при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право пользования земельным участком, на котором это здание расположено, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. В этом случае все затраты по оформлению зем. уч. и все возможные риски Вы принимаете на себя. Решать Вам самим, но безопаснее всё-таки покупать вместе с землёй.

Приватизировать

Это лохотрон. Земля обизательно должна быть приватизированной. Иначе останетесь и без дома, и без денег.

Сначала продавцы пусть приватизируют землю! Иначе с домом хозяева земли сделают что угодно. Это будет не ваш дом.

Не покупать. Хлопот не оберетесь.

Если собственник жилого дома является арендатором муниципального земельного участка, то покупайте, всё нормально ! :) Если же собственник жилого дома является владельцем земельного участка на праве постоянного ( бессрочного ) пользования или пожизненного наследуемого владения, то отложите покупку дома, до приобретения продавцом жилого дома права собственности или права аренды земельного участка ! :)

как станете собственником дома, обратитесь в местную администрацию с заявлением о приватизации земельного участка.

Какие документы необходимы для оформления кадастрового паспорта на землю,жилые и нежилые помещения?

тех.паспорт на помещения оформляете в БТИ: договор купли-продажи(или иной документ о праве собственности)+2 ксерокопии,ксерокопии паспортов(лицо,прописка)собственников,заявление(в БТИ) и квитанция об оплате(в БТИ).после получения тех.паспорта идете в кадастровую палату с договором к.-продажи+копия,ксерокопия паспорта(те же страницы).по-моему ничего не забыл написать.

незнаю

перечень в ФРС.

оформление договора купли-продажи можно ли в одном договоре купли-продажи прописать два земельных участка разного назначения, первый участок для садоводства, второй для ведения личного подсобного хозяйства?

можно то можно, потом проблемы начнутся, вдруг продажа, или постройка на земле, лишние головняки....

можно, но лучше разделить

можно, но не нужно. ПРоблемы с регистрацией начнутся

Можно. При регистрации получите 2 свидетельства о праве собственности, основанием будет договор купли продажи.

когда покупаешь огород, земля в собственности садов товарищества, нужно ли оформлять договор купли-продажи? или расписка

Вы покупаете либо участок земли в определённом размере, тогда полностью комплект: кадастровый, регистрация в фрс. Но Вы, похоже, купили пай (долю) в товариществе. В любом случае договор купли-продажи обязателен, никакой расписки, она применяется обычно при договоре займа. Продавцом выступает либо само товарищество либо бывший её член, который продаёт свою долю. Общая справка: Гражданские права и обязанности возникают в силу сделок, определённых актов органов власти либо в силу закона. Любое из указанных действий требует надлежащую форму, как правило, письменную. Ваше право собственности на пай возникает в силу сделки.

нужен договор купли-продажи, и еще его надо зарегистрировать в УФРС

В собственности у садового товарищества может быть только земля общего пользования. Участки товариществу не принадлежат. Так что выясните сначало что и у кого собираетесь покупать....

доля в товариществе регистрируется в фрс с приложением договора купли-продажи, так как вопрос об отдельной недвижмости, если приобретаите просто долю в товариществе, то решение общего собрания и уведомление дольщиков, все тонкости в Уставе товарищества /если некоторые положения не противоречат закону/... в любом случае, у товарищества обязано быть свидетельство о праве...

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи?

Постойте. Землю, которая в аренде нельзя купить у арендатора. Или вы имеете в виду то, что он её сдает в аренду? если так, то особых условий нет главное указание, что это предварительный договор, срок в который будет заключен основной договор, сумма (желательно) вот и всё.

Ни о каком договоре купли-продаже и не может идти речь... Максимум договор субаренды.

в каком порядке оформлять продажу участка Буду признательна за информацию . купля продажа

1) должен быть договор о праве собственности на землю, 2) свидетельство о регистрации земли, 3)составляете договор купли продажи в простой письменной форме ( образцы в инете) 4) идете в рег. палату. платите 200 руб за регестрацию и сдаете документы, в течение месяца получите зарегистрированные договора и свидетельство на себя

Как гражданину Украины купить квартиру в России?

отдать деньги за квартиру продавцу и оформить собственность на себя

нам хохлы не нужны

вопрос только в деньгах) других препон нет)

Деньги, хохлопаспорт, апостиль хохлопаспорта, согласие супруга и денег на квартиру. (Шутка)

Абсолютно также, как всем остальным. Оформить договор купли- продажи и зарегистрировать его в гос. реестре.

Обратитесь в агенство недвижимости или рекомендованного риэлтора.

Можно купить. Иностранные граждане имеют право покупать квартиры и дома, но вот землю - нет.

Точно также, как и россиянину в Украине!!!

приезжай, покупай

Глупый вопрос

Правильно ли оформлен договор купли-продажи земли с домом. Смущают несколько пунктов договора, проконсультируйте плз. 4. Покупатель уплатил Продавцу сумму, указанную в п. 3 настоящего договора, до подписания настоящего договора в полном объеме. 11. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 12. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вопросы 1. Продавец утверждает, что регистрация договора купли-продажи в данный момент не требуется, соответственно таких договоров можно наделать целую кучу и собрать с них денег согласно п. 4 тоже. 2. Если право собственности подтверждается договором и только регистрируется рег. палатой, то правомочен ли п. 12? 3. Оформляется \"Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом\" а покупаю я вроде как дом с прилагающимся участком. Земля для ЛПХ. Правильно ли название? Заранее спасибо.

регистрация требуется. При указанной формулировке п. 4, надо производить расчёт непосредственно перед сдачей документов по сделке в Росреестр. Упомянутые пункты являются типовыми. Ничего из ряда вон выходящего здесь нет. Категория земель и назначение указаны в кадастровом паспорте зем. участка.

Необходимо видеть полный договор. Обращайтесь к юристу, чтобы сопроводили саму сделку по купле-продаже, и не занимайтесь этим сами, если не уверенны, что все сможете сами все решить!!!

1. регистрация обязательна 2. правомочен 3. как называть без разницы а вообще надо смотреть договор полностью

Без регистрации дома и земельного участка вы не сможете ни продать, не подарить этот дом, юридически он не может быть вашим...

Какой документ подтверждает,что земля вокруг частного дома преватизирована? Есть домовая книга,договор купли-продажи.

Если Вы приватизировали Землю бесплатно, там просто свидетельство о собственности выдают и Решение органа, принявшего решение о приватизации земли. Иногда выкупают за деньги, тогда Договор купли-продажи. Домовая книга тут не при чем. И ко всему этому должна быть регистрация этих договоров и свидетельство об этой регистрации.

ваще-то,вам с этой темой еще в земельный комитет топать и там оформлять...межевание и пр...длинная сказка....кстать...договор-договором,а свидетельство о регистрации права собственности по договору оформляли???

Сертификат или акт сбственности.

у меня гос регистрация дома но не земли как в этом случае

Как оформить акт приватизации на дом в сельской местности, сколько это стоит? Дело в том, что когда был еще колхоз, выделяли землю под застройку, и поэтому у нас в наличии есть только договор купли-продажи, нет ни кадастрового номера, ни домой книги. что нам нужно делать в этом случае? если можно то пошагово

Раз договор купли-продажи есть, надо обратиться в Росреестр для получения св-ва о праве собствености на участок. Потом уже оформлять дом

Договор на землю или на дом?

дом свой не приватизируют

Какие документы нужны чтобы продать дом? с чего начать оформление? Никаких документов кроме договора купли-продажи нет с чего начать оформление ? Никаких документов кроме договора купли-продажи нет

Как минимум должно быть свидетельство о собственности на недвижимость, один договор ничего не стоит.

свидетельство о собственности и документы на землю.идите в регпалату там все скажут

Раньше эти договора оформляли через нотариуса и БТИ. У вас видимо старый вариант 90 годов. Идите в БТИ, там все посмотрят и скажут. По-видимому придется делать обмеры и составлять кадастровый паспорт.

Договор -купли продажи дома с участком 1986год имею ли я право оформить землю бесплатно больше документов нет

Можете ! :) Если по каким - то причинам отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, то читайте ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ \" О введении в действие ЗК РФ \" !

Можете. Берете выписку с похозяйственной книги в сельсовете и вперед оформлять участок. И заодно и дом. Можете произвести обмер при этом до получения свидетельства нового.

Как оформить договор купли-продажи квартиры Есть некое ООО, которому на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме.  Так же этому ООО принадлежит участок под этим домом на праве собственности.  Каким образом при сделке будет отчуждаться часть земельного участка, если человек хочет приобрести квартиру в этом доме? И как это грамотно описать в договоре?

Подготовить образец договора?

образцы есть в гугл - скачай .

Про землю в договоре писать ничего не нужно. Часть земельного участка в МКД автоматически переходит к новому владельцу квартиры.

В этом ООО есть образцы типового договора. Так что проблем не будет. А земля под домом отдельно не оговаривается.

Какие документы нужны для продажи коттеджа с землей для подачи в росриэстр?

если не ошибаюсь: -договор купли продажи -свидетельство на землю -свидетельство на дом - возможно кадастровый и тех. паспорта -паспорт более точно можешь узнать гос. реестре по месту жительства

Два месяца назад продала авто по договору купли -продажи .Покупатель авто не оформил и теперь мне шлют штрафы.

Идите в отделение ГИБДД с договором о продаже авто и просто аннулируйте постановку на учет. а то вам и транспортный налог будет начисляться пока машина на учете. Для аннулирования даже оповещать и искать никого не надо. А у недобросовестных покупателей потом проблемы будут при переоформлении, но это уже их проблемы. Я сам лично так же поступал 2 раза.

сколько людям в голову не вбивай элементарные вещи, лучше не будет!

съезди в гибдд покажи договор купли продажи, покупателю позвони скажи что подашь заявление об угоне раз так поступает

снимать с учёта надо. Не оскудеет Поле Чудес никогда

Подавай на угон!! ! Пущай под мудаком земля горит!!

дура епт. с учета снимать надо перед продажей, а потом через комиссионку транзиты получит уже покупатель. и только после этого можно считать машину проданной. заяву на угон иди катай, пусть покупашка побегает чуть, если лень было вовремя с учета снять

Правда ли что договор купли продажи дома с землей можно оформить не имея кадастровых документов и техпаспорта? продавец ссылается на обновления в законе. есть ли такие и где можно посмотреть?

Вам сюда Адрес «Федерального БТИ ДО Тверское г. Москва» м. Охотный ряд, ул. Тверская д. 5/6, подъезд №2, 3 этаж, кабинет 302. тел. (495) 790 30 99 факс. (495) 692 71 53 Режим работы: Прием граждан: Пн-Пт, с 09-00 до 13-00, с 14-00 до 18-00 Выходной день: Сб, Вс.

техпаспорт действительно не нужен, но наличие кадастрового паспорта при совершении сделки обязательно, продавец вас вводит в заблуждение

я предполагаю, что нельзя. ни в коем случае не идите на поводу у такого продавца, так как попахивает мошенничеством.. . договора, связанные с недвижимым имуществом, обязательно должны иметь в приложении нотариально заверенные копии кадастровых документов (акты на земельный участок с данными топографической съемки, ордер, техпаспорт на дом/здание и т. п.).. . согласно законодательству ( в частности Казахстан) , договор купли-продажи, аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в Центре обслуживания населения. если вышеуказанных документов у продавца нет, задумайтесь, а в действительности ли этот человек имеет право продавать/сдавать в аренду объект.

Посмотреть, почитать можно в ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кдастровый паспорт и правда нужен

Правда. Если прежними владельцами эти документы уже в Росреестр предоставлялись, то повторно их туда нести не требуется.

Документы предоставлять не нужно, если право было ранее зарегистрированно в органах госрегистрации. Т. е. если имеются свидетельства о праве собственности на домовладение и зем. участок достаточно нового образца ( формата А4 синие зеленые красные) если документы старые, красное св. на землю из 2х листов, на дом рег. удостоверение и т. л. то тогда предоставление кадастровых паспортов на дом и землю необходимо

Правда, если данные документы представлялись в Росреестр, то больше из предоставлять не надо. Но в этом случае данные документы продавец должен передать покупателю на сделке.

самое важное и то и другое должен стоять на кадастровом учете и должен быть на них даже и не на руках но теоретически кадастровый паспорт. тогда можно. Росреестр не должен запрашивать документы если они у них есть. Ведь кадастровая это филиал Росреестра закажи сама кадастровый паспорт через портал Росреестра, сведения общедоступные. если выдадут все хорошо. если напишут сведений нет то надо на учет ставить

хочу куппить не приватизированный гараж путем покупки пая(членства в кооперативе)как правильно оформить сделку смогу ли я его потом приватизировать

Но договор купли-продажи обязательно, хоть самый примитивный.

Договор купли-продажи гаражного бокса. Справка от председателя коопертива, членская книжка. Оформить свидетельство о праве собственности можете на основании этих документов, ну и если земля у ГСК оформлена надлежащм образом

Если не чего не оформлено - покупаете у него гараж (как движимое имущество) по обычному договору купли-продажи + акт приёма - передачи + расписка в получении денег... Становитесь члоном кооператива (с указанием где ваш гараж). С него берёте обязательство, что он на этот гараж не претендует и подаст заявление об исключении из кооператива...

Если продать недвижимость без оформления договора купли-продажи? Какие проблемы могут возникнуть у сторон в будущем?

А как Вы предполагаете регистрировать нового собственника?

Например, машину. Завтра на ней задавили человека. Кто ответит, как думаешь? . Или дом, например. Через неделю продавец, пропив денежки, вызывает полицию и выселяет тебя из купленного дома, как взломщика, вора и т. д. Или участок земли под огород. Покупатель его вспахал, засадил, а стоило только наметиться урожаю, - продавец тут как тут. Ещё нужны примеры, или дальше сам соображать начнёшь?

Такой договор, не зарегистрированный в Росреестре, не имеет юридической силы, а у покупателя право собственности не возникает

Если вы не оформите договор купли-продажи и не зарегистрируете его в регпалате, то и сделка действительной не будет!

БОООльшие проблемы будут.... сделка недействительна без регистрации перехода права собственности

по дарственной если только.

А как это будет выглядеть? Собрались, руки друг другу пожали, деньги пересчитали и разошлись.. . Потом деньги закончились вдруг, можно пойти по новому кругу ...продавать.. . Будущего здесь нет, есть только настоящее решение вопроса со всеми формальностями...

Покупаем сад по генеральной доверенности Есть все документы на собственность, но только через месяц будет кадастровый паспорт. Продавец хочет произвести сделку сейчас без договора купли продажи, так как нуждается в средствах, а через месяц как будет готов паспорт, заключить договор. Мы просто оформляем генеральную доверенность и расписку о получении денежных средств. Какие могут быть потом проблемы?

оформите договор купли-продажи

Потом никаких проблем не будет. Продавец получает деньги без договора, получает паспорт и часть денег возвращает, а большую часть удерживает в счет уплаты вам аренды его участка. И по закону продавец будет прав

Проблемы могут быть не потом, а как только продавец получит деньги. Он получает деньги (под какую-то расписку, вообще-то не имеющую юридической силы) , тут же возвращается к нотариусу и отзывает (отменяет ) доверенность. Вы остаетесь без денег, без земли и домика с абсолютно бесполезной бумажкой (доверенностью отмененной) на руках. А потом судитесь с ним, чтобы вернул деньги (которых у него уже почему-то нету) до китайской пасхи. Кадастровый паспорт на землю вообще-то за неделю делается. А если очень хочется и немного приплатить-за день, еще и домой принесут с поклонами Что-то в поведении продавца меня настораживает.... Мало ли, что он нуждается-пусть кредит на месяц возьмет, к примеру. Ну если уж хочется имеено этот участок-заключате с ним предварительный договор купли-продажи, отдельно соглашение о задатке. Сами не умеете-обратитесь к нотариусу. По предварительному договору можно хоть попытаться по суду принудить его к исполнению -но не факт, что поможет. пусть ждет месяц, я не думаю, что покупателей толпы ходят.

Не успели оформить покупку - продавец умер.... Купили земельный участок, есть предварительный договор купли-продажи, расписка в получении денег, но не успели оформить - продавец погиб((( Что теперь делать, как зарегистрировать собственность????Подскажите!!!!

вы пишите о том, что договор \"предварительный\". Если он действительно только предварительный, то все не очень хорошо, но тем не менее при наличии расписки удостоверяющей факт получения денег за конкретный объект можно попытаться в суде признать право собственности на этот земельный участок. Рекомендую проконсультироваться у юриста или адвоката. возможно положительное решение проблемы.

да никак! че тут сделаешь, если бы в Росреестр сдали - ещё можно бы было, а так..

Увы, никак. Теперь этот участок - предмет наследства. Через полгода можете вести переговоры с новым владельцем о покупке, если он захочет продать.

Согласна с Ладой...Не смотря на то, что такой договор купли - продажи заверяется нотариально ( во всяком случае на Украине), можно попробовать через суд признать право собственности на землю на основании расписки...Шансы невелики, но есть ..

о земле. Кто как правило должен заплатить за гос пошлину при оформлении купли- продажи земельного участка?

За государственную регистрацию договора купли-продажи госпошлину уплачивают все стороны, заключающие договор, т. е. и продавец и покупатель. Сейчас эта пошлина составляет 1000 руб. , т. е. платить должны продавец и покупатель по 500 руб. (отдельно и от собственного имени) . Позже (или одновременно) еще будет регистрация права собственности на землю. Вот за это действие госпошлину уплачивает уже покупатель. Ее размер зависит от предназначения земельного участка.

При купле-продаже выдается свидетельство о праве владения землей. Оно нужно покупателю. Значит и платить ему.

Какие документы нужно оформить человеку, после покупки дома (кроме договора купли-продажи само собой)?

Завести домовую книгу, оформить лицевые счета в горгазе и у энергетиков!!!!

Зарегистрировать право собственности на дом без документов на землю не получится. Исходя из принципов земельного законодательства – единству судьбы земельного участка и объекта недвижимости, который на нём находится, следует, что Вам вряд ли удастся оформить документы на одну себя. Однако: 1) в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; 2) можно произвести межевание участка, присвоить адрес построенному дому, напр. с буквой \"а\" и зарегистрировать на него единоличное право собственности.

Имеет ли право продажи земельного участка член садоводческого кооператива, если земля не приватизированна Имеет ли право продажи земельного участка член садоводческого кооператива, если земля не приватизирована. Итак, опишу конкретнее: Желаю купить участок у члена СНТ \"Майский\", девушка (давняя подруга моей матери) имеет на руках справку на имя её покойной матери о получении земли в бессрочное безвозмездное пользование, план межевания, справку из налоговой о уплате земельного налога и справку об отсутствии задолженностей, после смерти её матери, председатель кооператива переписал книжку члена СНТ на дочь, а я желаю приобрести у неё право на участок и впоследствии сделать приватизацию. Я разговаривал с ней и председателем - они особой проблемы не видят. кроме того. соседи, с которыми я лично знаком так и оформляли в собственность участок - они объяснили такую схему: все наследники усопшей пишут расписку на председателя кооператива об отказе от земли, он тут же переписывает книжку члена кооператива на меня и передаёт все документы, с которыми в последствии мне надлежит идти в органы гос. регистрации для получения права приватизации- мне показалось странновато, но по разговору со своими знакомыми и членами СНТ я понял, что такие прецеденты были, тем более, что в 90-х годах у всех была на руках только справка о выделении земли в бессрочное пользование и членская книжка. Скажите, в общем, реально ли будет зарегистрировать право на собственность и поясните, какой договор мне заключать с девушкой и СНТ, расписку брать или воспользоваться типовым договором купли-продажи земельного участка, усовершенствовав его и скорректировав под конкретную ситуацию?

Договора купли-продажи не получится, пока земля не будет оформлена на девушку. Переписать садовую книжку можно, потом вам все оформлять.

Как лучше оформить земельный участок - дарственной или договор купли-продажи? Есть возможность и так и так.

Это только по Вашему желанию,если он принадлежит Вам. Документы практически одни и те же. Разница: если дарите не родственнику,заплатить придется одариваему 13 % от кадастровой стоимости земли. При продажи ,если в собственности менее 3-х лет,13% от суммы продажи свыше 1млн. придется заплатить Вам. Есть два варианта налогового вычета,рассчет сделают в налоговой.

В разных ситуациях лучшим может быть и тот и другой вариант

А вы коим образом его получаете? Так и оформите...проблемы нет в вопросе

какие документы нужны при продаже сада

Договор купли - продажи, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок !

Кадастровый паспорт на землю, схема участка № 1 ,( межевание, с подписью соседей ), Свидетельство на право собственности ( зарегистрировавнное в гос реестре )

Свидетельство о праве собственности на землю, на дом. Договор купли-продажи. Разрешение от супруга/супруги. Все остальные документы есть в архиве Госрегистрации, если оформляли не так давно. Паспорта.

Хочу купить гараж.Какие документы нужно оформить,и вообще что и как?подскажите!:)

договор купли продажии (если это переносной гараж), если в ГСК то по мимо договора купли продажи договор аренды земли!

Нужно обратится к председателю ГСК . Он и подскажет что и как надо сделать.

Ни земля ни дом не оформлены. Есть только договор купли-продажи на дом 74г. и новый техпаспорт с указанием
всех самовольных литеров.
Все это время платили коммунальные за газ.
Можно просить в суде признать право соб-ти на дом и заодно на ЗЕМЛЮ?
Дом находится не на красной линии.

Можно. И не только в суде. По дачной амнистии, если добудете В1 на землю, можно все это зарегистрировать. Хотя для более точного ответа необходимо знать все Ваши документы. Что такое \"красная линия\" мне неизвестно, в нашем регионе таким термином не пользуются, но уточните перед подачей документов, не находится ли Ваш дом на исторической (археологической, архитектурной) территории особой охраны. Если находится, то землю в собственность могут и не дать, предложив взамен аренду на 49 лет.

Если у Вас есть документы на землю (какие-нибудь) с указанными Вами документами и документами на землю обращайтесь в ФРС за регистрацией права собственности на дом. После этого обращайтесь за приватизацией земли.

является ли договор купли-продажи на землю право устанавливающим документом, или землю после сделки надо переоформлять?

Нет.

Нужно переоформлять.

в соответствующие инстанции договор предъявляете, и оформляют все на вас. Сделка должна быть зарегистрирована не только у нотариуса

Правоустанавливающим документом на любое недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации права собственности на него

Сделку необходимо зарегистрировать в Государственном Кадастре недвижимости или в Едином государственном реестре прав...

Налог от продажи земли, нужна помощь юриста. Продали землю в общей долевой собственности. Предварительный договор купли-продажи был составлен на каждого продавца отдельно. Когда стали подавать декларацию 3 НДФЛ оказалось, что доверенное лицо, оформляющее сделку, заключило оканчательный договор купли-продажи на всех продавцов в одном договоре с указанием доли каждого ( у всех 4-х по 700 тыс. рублей) , т. е. всего 2,8 млн. Имело ли право доверенное лицо изменять предварительный договор без нашего ведома? Теперь из-за этого нам придется заплатить 13% от наших долей, хотя если бы договор был бы составлен, как предварительный, мы бы избежали уплаты налога. Можно ли обжаловать оканчательный договор?

Один договор купли - продажи земельного участка был составлен или четыре - о продаже долей земельного участка - разницы нет ! :) В любом случае, каждый участник долевой собственности должен будет уплатить НДФЛ в размере - ( 700.000 - 250.000 ) * 0,13 = 58.500 руб. !

Покупа гараж в ГСК. как правильно оформить сДелку

правильно когда у продавца свидетельство о государственной регистрации права. договор купли продажи и в Росреестр

договор о вступлении в кооператив...

Зарегистрировать ее в территориальном органе ФСГРКК (сектор нежилых помещений)

как правило покупают не только гараж но и сделка по земле, на которой он стоит.

Добрый день. Сначала нужно оценить правоустанавливающие документы продавца. Если есть свидетельство о праве собственности, причем не ранее 1998г., то все просто - договор купли продажи в письменной форме (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки и плюс для регистрирующего органа). Если нет, то нужно смотреть документы кооператива по порядку передачи членства.

Если есть Свид о собственности,составляете ДКП в простой письменной форме или через нат. и в рег палату.Либо просто переписываете пользователя в правлении ГСК.

Все очень просто. Земля под гаражным боком не покупается и регистрации не подлежит, т.к. гаражный бокс является помещением, а под помещениями земельные участки не формируются. Только под отдельно стоящими гаражами. Смотрим правоустанавливающие документы продавца. Кадастровый паспорт на гараж (на нежилое помещение), свидетельство о госрегистрации права или иной правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) Составляем договор купли-продажи гаражного бокса. В Росреестр прилагаем договор с передаточным актом в 3 зкземплярах, согласие супруги на отчуждение имущества от продавца, если на момент приобретения он состоял в браке, а гараж был приобретен на совместные деньги (не подарен и не по наследству), кадастровый паспорт на гараж с ксерокопией, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права 1000 рублей с ее ксерокопией, правоустанавливающий документ на гараж от продавца с ксерокопией (если это не свидетельство о госрегистрации). Всё. Регистрации подлежит только право собственности покупателя. Сам договор в данном случае регистрации не подлежит, плата за это не взимается.

купил гараж без документов. как оформить право на собственность

Никак. Вы купили только стройматериалы.

документов нет - значит вы ничего не купили. соответствено и оформить собственность не получится

Можно попробовать в судебном порядке, это при том что документы были например у прежнего хозяина и были утеряны, но восстанавливать их все равно придется. Это возможно Постановление муниципалитета на передачу земли под строительство гаража и тех. распорт в БТИ если строение древнее. В другом случае самозастрой. снесете за свой счет по требованию владельца земли, это возможно будет местная районная администрация

Купил гараж = заключил договор купли - продажи у Нотариуса. Если его нет - нет и сделки. Кому и за что отданы деньги - неизвестно.

Дача зарегистр. как з/участок, на ней есть дом, баня и др. надо ли это описывать в договоре купли--продажи

Если вы покупаете все домовладение, то если дкп на землю, то любое упоминание в ДКП о постройках это приостановка в Росреестре и заставят ргистрировать строения. Тем более, если вы покупаете все, то и по документам все и оформляйте и оставляйте правильный договор. Т. к. гипотетически продавцы приедут и вывезут строения с воплями - а мы вам это не продавали. Понимаю, что это бред, но пару раз о похожих случаях слышал. И тут бывший собственник формально прав. Не торопитесь со сделкой, пускай оформит по амнистии строения и тогда выходите на сделку. Удачи.

Если нет св-ва о праве собственности на дом и баню, то продавайте, как земельный участок, но в договоре должен быть обязательный пункт, что строений на земельном участке не имеется. Если же, вы хотите продать, как З/уч. + дом+баня, то сначала оформите документы на постройки.

мы купили дом и поставили на этом участке новый фундамент. но договор купли-продажи до конца не оформили ( т. е на пол пути

Составьте хотя бы предварительный договр, гду указать кто у кого что и за сколько покупает. когда стороны намерены заключить основной договор купли продажи. в предварительном указать, что на день подписания предварительного продавец получил от покупателя в счет продажи дома. ..рублей, что является авансовым платежом и входит в основную сумму. отдельно составить договор, согласно которого собственник земельного участка, а также являющийся продавцом на основании пр. договора разрешает фио и являющийся покупателем по прдоговору (все писать полностью) построить. ..котопый предметом купли продажи являться не будет. указать, что после окончания строительства дом будет собствеенностью покупателя. в случае незаключения договора купли или расторжения предварительного, признания его недействительным продавец. ..фио.... обязуется в. ..дней возместить застройщику (покупателю по прдоговору) расходы на строительство согласно заключения эксперта оценщика... и т. д.

Решили продавцу земельного участка подарить деньги и безвозмездно построить новый дом ? :)

Во-первых, нотариус - это человек, в нем ничего оформить нельзя. Во-вторых, из того, что вы написали, вообще ничего непонятно: то ли участок купили, то ли дом; если купили дом - то зачем еще фундамент?. . В-третьих, пока нет договора купли-продажи, зарегистрированного в Росреестре, то, что вы там купили, вам не принадлежит, следовательно, построенный вами фундамент - это самовольная постройка на чужой земле. В-четвертых, если продавец не отрицает, что получил какую-то сумму по договору купли-продажи, то почему бы не составить договор сейчас? При этом нотариус не нужен, договор поможет сформулировать адвокат, а регистрирует договор о недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Регпалата) . А если продавец отрицает, то только через суд

Что значит на полпути? Договор можно подписать за 10 минут плюс максимум месяц регистрация его в Росреестре. Если Вы уже фундамент успели сделать (а это процесс небыстрый), чего ж не успели? В какой стадии документы?

Договор о задатке составить можно. А вот с фундаментом вы пролетели. Чья земля, того и фундамент. Пока вы не собственники, вы ничего не можете делать

покупают недвижимость регистрируя в Росреестре

Договор купли-продажи земли. Деньги покупатель передал продавцу при подписании договора. Договор в течение 3 лет покупатель не регистрировал В госреестре по-прежнему владелец земли - продавец Вправе продавец пользоваться землей и выгнать покупателя? Кто реальный собственник земли?

право собственности возникает не в момент подписания договора или передачи денег, а с момента регистрации прав в регпалате то есть собственником земли остается продавец

я думаю вправе. Документы надо оформлять вовремя.

Какие документы нужны для оформления зем. участка по мимо д. купли-продажи, свид-ва на землю?

Для оформления сделки купли продажи земельного участка.... Приходите в Росреестр с 3 экземплярами договора, паспортами участников сделки. В договоре пропишите все данные об участке (кадастровый номер, площадь и т. д. ) Договор, подписывается перед специалистом Росреестра. Все данные об объекте недвижимого имущества есть в ЕГРП.

Могу ли я продать свое авто второй раз, если при первой продаже по договору купли-продажи, покупатель утратил документы? документы: ПТС и договор купли-продажи. Машину при продаже не оформлял

Можешь конечно, правда если не боишься голову потерять,,, а как купивший на это посмотрит. ;-))

Всегда можно взять дубликат, если только фирма делавшая договор провалиться сквозь землю

-а собака верная ? - ой верная!! ! третий раз продаю...)

Можешь, но смотря кто покупатель

как уже писал тебе в предыдущем вопросе - нотариус, оформляющий сделку всегда второй экземпляр себе оставляет и в свою базу данных вносит.. . так что - можешь попасть на статью \"мошенничество\" )))))

оформление покупки машины я первый раз столкнулась с покупкой машины, подскажите какие документы и как нужно оформить, машину с учета не снимаем-оставляем старые номера, стажа вождения у меня нет (права получила в мае 2012, мне 23года) . Спасибо!

Договор купли-продажи, ПТС, копия ПТС, копия паспорта старого владельца, квитанция об оплате гос. пошлины (в вашем случае 500 р.) , страховой полис ОСАГО. Договор купли-продажи можно составить самим в соответствие с ГК РФ (бесплатно) . Печать никакая не требуется. И не забудте, чтобы старый владелец в ПТС расписался.

а при чем тут стаж? я вот земельного права не знаю, но земля у меня есть в собственности.. . паспорт нужен и денег тыщи 2(у нас неделю назад это стоило 1800р) , так как переоформление собственника стоит гораздо дешевле, чем перерегистрация автомобиля

подскажите что лучше дарственная или купля-продажа,часть домовлодения с приватизованной землей, что дешевле, какие налог

Договор дарения - безвозмездная сделка. Передача денег, а также какие-либо обязательства сторон по договору дарения предусмотреть невозможно. Кроме того, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками - одаряемый должен будет заплатить налог на доходы (в размере 13% от стоимости имущества, полученного в дар). Однако, если одаряемый состоит в браке - в случае раздела имущества его супруг не сможет претендовать на раздел имущества, полученного в дар. Что касается стоимости оформления и пакета документов - стоимость и требования и по договору дарения, и по договору купли-продажи одинаковые. Удачи!

Как знаю,а это видать точно, что дарственная...

По цене практически одинаково.Дарственная немного дороже но дарственная не подлежит конфискации,не делится при разводе супругов и дарственную не кто не оспорит в суде(наследство оспаривать можно)купля продажа подлежит конфискации и делится при разводе.

можно ли купить дом если у хозяина на руках есть только договор купли-продажи. можно ли купить дом если у хозяина на руках есть только договор купли-продажи, т.е он тоже когда то купил этот дом но до сих пор не переоформил дом на себя а имеет на руках только договор купли-продажи от предыдущего хозяина

Пусть оформляет свидетельство о собственности. А так больше похоже на развод - деньги он получит, а потом появится настоящий владелец.

смотря когда он покупал дом, если до 1998 года, то все правильно, свидетельств о госуд. регистрации еще не было, все регистрировалось в БТИ, если позднее - проверьте наличие свидетельства о гос. регистрации

чтобы не думалось пусть зарегистрирует.

Официально Вам так не оформят в Росреестре, но это не Ваше дело, доки собирает владелец. Если Вы напишите договор и подпишите с владельцем и никуда ходить не будете, то рередачи собственности законным путем не произойдет.

А земля?

какие документы нужно оформлять при покупке дачного участка? собираемся с друзьями купить дачный участок, там пишут что из документов какая то книжка садовода, этот документ вообще актуален в наше время? и какие вообще документы нужно оформлять?

Договор купли- продажи. Все необходимые документы на землю: свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план земельного участка должны иметься у продавца.

С продавцом заключается договор купли-продажи дачного участка, подлежащий государственной регистрации в Росреестре (ФСГРКК) . Если Вы не собираетесь вступать в члены дачного коооператива (такое право Вам гарантирует ст. 30 Конституции РФ и ст. 8 ФЗ-66 \"О садоводческих, огороднических, дачных и иных некоммерческих объединениях граждан\") и вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке, то книжка садовода Вам совершенно ни к чему

Не книжку садовода, ТОЧНО! Останетесь и без денег, и без садоводства. При покупке недвижимости, а садоводство- это недвижимость, составляется Договор купли-продажи, который регистрируется в РОСРЕЕСТРЕ. Только после регистрации Вы- собственник. Всё остальное- ОТ ЛУКАВОГО. И не поддавайтесь на всякие: \"все так делают\", \"потом сами кадастр оформите\", \"у нас здесь всё по-простому\" и т. д. Деньги-то Вы отдадите настоящие, не фиктивные. В общем, сходите к нотариусу. Он тоже юрист и за правильность сделки отвечает своим статусом. Он скажет, какие документы нужны для Договора, который он же и составит. К тому же заодно можете узнать много чего интересного. Скажем, Вам говорят, что это САДОВОДСТВО, а по документам выходит, что это ОГОРОДНИЧЕСТВО, на котором не то, что дом, ДЕРЕВО посадить нельзя - это уже нарушение целевого использования участка. Так что - К НОТАРИУСУ !!!

пусть продавец переоформит свою садовую книжку в свидетельство о государственной регистрации прав. иначе не разберешь есть ли у него права или нет. а то проснешься под рев бульдозера. у нас в РФ не оформленную собственность нельзя продавать.

Для оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе необходимо продавцу предоставить следующие документы: 1.Оригинал свед о праве на собственность на дачный домик 2. Оценку дачного дома, вуданную органом БТИ 3. вытяг из из единого гос реестра прав собственности, выданную органом гос регестрации 4. гос акт на право собственности на земельный участок (или кадастровый номер земельного участка, или договор оренды земельного участка) 5.Если собственник состоит в браке, паспорта его и жены, а также идентификационные коды.

Как правильно оформить договор купли-продажи на дом? Где посмотреть образец?

Вот здесь -все подробненько. И не забывайте-дом без земли сейчас не продается
[ссылка появится после проверки модератором]

http://www.bddo.ru/ здесь все най дете или набери договор.ру

Интересно конечно бывает. Мы идём к нотариусу, для сделки в расчёте на то, что там нам не дадут ошибится, ибо у них есть образование и они следят за формой. Однако - в оду минутц у нотар были сделаны 3 договора. - Один договор, я продавал квартиру, другой логовор мне её продавали и третий договор залоговый на кредит. - Так была убита моя БДИТЕЛЬНОСТЬ. Теперь я бодаюсь в суде за то, что квартиру ПЕРЕПРОДАЛИ против моей воли. Есть ли у меня ШАНС - признать перепродажу противоправной?

Правильно оформить лучше с высококвалифицированным юристом.

в любом агентстве тебе состряпают минут за 20. и рублей за 500-1500 и за 1000-2000р сопроводят в УЮ.(БЕЗ ОЧЕРЕДИ)
а сам наковыряеш-не факт что такой примут. по образцу тяжело.
я вот их сам всегда печатаю. два одинаковых- редкость.

Купила в 2003 году гараж капитальный , но не оформила право собственности как можно оформить сейчас право собственности

Договор купли-продажи, план и экспликация из БТИ (если нет - придется вызывать инженера, чтобы все это сделал), договор аренды земли или выписка из кадастрового плана, если в собственности

на основании договора купли-продажи....здесь ничего особенного нет.... а земля, на которой стоит гараж в собственности?

Мало сведений. Договор был? На камом праве земельный участок под гаражем?

Вам необходимо предоставить в местный отдел Федеральной регистрационной службы следующие документы: # Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; # Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя; # Договор купли-продажи гаража; # Передаточный акт; # Правоустанавливающий документ правоотчуждателя (продавца) (подлинник и копия); # кадастровый паспорт объекта недвижимости (земельного участка под гаражом); При необходимости предоставляются и другие документы, например, согласие супругов на совершение сделки.

земля под ИЖС Какие документы необходимо оформить при покупке земельного участка под ИЖС . Покупка у собственника ( продавца) земельного участка.

Договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины ( 1000 руб. ) и в Росреестре получить свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок, остальные документы должны быть у продавца

при приобретении парв на недвижимость документы ОДНИ И ТЕ ЖЕ. Договор купли-продажи и регистарция

Подскажите как лучше оформить расписку о взятие аванса или задатка при продаже участка земли. Аванс возвращается, а задаток при отказе покупателем остается, а при отказе продавца от продажи или срыва по его вине сделки возвращается покупателю вдвойне. Не хочется оказаться в ловушкеИли подскажите кто знает, как правильно оформить или где можно проконсультироваться в оформление такой расписки

Лучше составить предварительный договор купли-продажи. Где указать все условия. Текст можно скачать в инете.

сходите к нотариусу эт лучше всего но за деньги с 1000 р придеться отдать

покупаю землю, на ней зарегистрирован дом, фактически дом снесли-оставили фундамент. как заключить договор купли-продажи

Необходимо внести изменения через геодезистов в межевое дело земельного участка и затем уже составлять договор купли продажи с учетом изменений (это наиболее правильный, но не быстрый вариант) , другой вариант заключаете договор купли-продажи так как есть, а потом сами переоформляете документы

Сделать новый кадастровый паспорт, где вместо дома будет фундамент!! ! Договор оформлять по факту (как есть).. . Кто его знает что и как может вылезти потом (((

привести в соответствие лучше наверно

У вас два варианта: -внести аванс и ждать пока продавец приведет документы в надлежащий вид; -заключать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Для вас лучше вариант 1.

Как происходит оформление покупки земли? ---- куплю земельный участок в садовом товариществе, там оформлю покупку.. К кому идти дальше?

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации

Юристам по недвижимости. У меня свидетельство о собственности на землю 1995 года, основание - договор купли-продажи. Нашла покупателя. С чего мне нужно начинать оформление? Кроме свидетельства и договора купли-продажи ничего больше нет. Назначение земли - для ведения личного подсобного хозяйства. Есть еще разрешение на строительство. Помогите пожалуйста советом кто знает.

можно не получая новое свидетельство сразу с договором купли продажи и с кадастровым паспортом на землю в отделение Росрееестра

Вам нужно обратиться в регслужбу по месту нахождения недвижимости. Дело в том, что с 1998 года вступил в действие Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым, если говорить простым языком, все права собственности на недвижимость подлежат обязательной регистрации в едином реестре прав (Реестр ведется Регслужбами) . Права на недвижимое имущество, возникшие до 1998 года регистрируются в Реестре по желанию собственников. Но если собственник захочет продать либо иным способом распорядиться своим недвижимым имуществом, права на которые у него возникли до 1998 года, он обязан зарегистрировать их сначала в Едином реестре прав (т. е. эта общая база по всей стране) и получить уже свидетельство нового образца о праве собственности. Затем оформляете договор купли-продажи и регистрируете его в той же самой регслужбе.

Составляйте договор купли-продажи. Вносите в него порядок расчета (лучше через банковскую ячейку) . Узнайте в регпалате, какие документы нужны для регистрации вашей сделки. Когда соберёте весь пакет, оплачивайте госпошлину, сдаёте и ждете оформления.

Приобрела дом,с общим двором,договор аренды на землю-арендаторов 10 чел.Как оформить свою часть в частную собственность?

в договоре купли прописанно что имненно было вам проданно - берите док и идите регистрируйте в собственность

ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. Продаю землю, участок приватезированый. Как продать? Хватит одного оформления купли - продажи?

Не хватит. Договор купли -продажи недвижимости , а земля является таковой, с 1997 года подлежит обязательной регистрации в ФРС и только после перехода права собственности - получения Свидетельства о праве собственности на земельный участок , покупатель становится полноправным собственником. Составленный договор ,это только половина сделки.

Собрать документы на землю, составить договор купли-продажи и обязательно зарегистрировать его в Росреестре. Только после получения св-ва о госрегистрации покупатель становится собственником участка.

Хотим купить дом в деревне?Куда надо идти оформлять документы? Хотим купить дом в деревне? Ужу выбрали.У хозяина есть докумкеты на дом и землю.Куда надо идти оформлять документы?И что ещё для этого надо?

заключаете договор купли-продажи дома и земельного участка далее идете в управление регистрационной службы по району в котором расположена деревня и подаете документ на регистрацию права собственности. перед покупкой рекомендую зайти на сайт рег службы и выяснить какие документы кроме договора потребуются. как правило еще нужны из тбти план земельного участка и план дома. но уточните на всякий случай.

идите к любому юристу, специализирующемуся на недвижимости. К риэлтерам не ходите, юрист возьмет 3000 руб за договор, а риэлтер - 5 % от сделки. Для сделок такого рода предусмотрена простая письменная форма, они подлежат гос. регистрации. Все, что нужно для оформления и возможность сделки Вам юристы объяснят, часто оказывается, что документы продавца требуют доработки

договор и с этим договором и с документами хозяина в Росреестр. Договор можете составить с юристом.

В Управление Росреестра, точнее - в его отдел (филиал) по району, где находится интересующее Вас село.

как происходит передача земли другому по договору купли-продажи?или оформить как-то по-другому?участок приватизирован.

Лучше купля-продажа.Дарственная и все остальное можно отозвать.

по акту приема-передачи земельного участка, в котором отражаются факт осмотра участка и отсутствие претензий с обеих сторон договора купли-продажи!

поставлен ли садовый зем.участок на кадаст. учет,если из документов есть только свид-во на бессрочное пользование землей

Недостаточно информации (например, есть ли договор купли-продажи садового участка? участок выделили на бесплатной основе как работнику предприятия?), но вряд ли. Необходимо обратиться к председателю садового товарищества, возможно подавали централизованную заявку на оформление кадастровых номеров зем.участков. На платной основе можно запросить выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

должен быть кадастровый номер узнайте все в регистрационной палате

договор купли-продажи земельного участка и домика на нем..как оформить? хочу продать дачный участок с маленьким домиком на нём....есть два свидетельства - на домик и на землю... надо составлять два отдельных договора(на дом и на участок) или можно один?

Конечно один, Вы же одному человеку продаете. В договоре будет указана и земля и домик, только стоимости укажете на домик и на землю в договоре купли-продажи.п.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.

для продажи необходимо приготовить :справку изБТИ,справку из отдела земельных ресурсов об оценке земельного участка и справку о том что в вашем доме никто не прописан.теперь к нотариусу.если домик приобретен в браке необходимо еще согласие супруга на продажу

уже в дороге была, собралась на оформление договора купли-продажи дома, забыла паспорт, вернулась.Это знак судьбы?

Я не думаю...бывает. Вот если бы Вы ехали и сломалась машина например или были бы какие-нибудь помехи из вне...тогда можно было бы задуматься....

Не проще ли обратится мысленно к своему духу-Господу и поступить по Его подсказке (интуиции или совести). Ибо Ваша судьба прописана в Его сценарии. Основной смысл жизни душ в человеческих телах на Земле – научение душ прямому (без посредников) общению со своим духом-Господом и послушание Ему. Жизнь по интуиции и по совести не слушаясь «логики» (ума плоти) и «здравого смысла» (разума души), хотя их советы и полны благих намерений.

да. Матф.19: 21 если хочешь быть совершенным, пойди, продай имение твое и раздай нищим; и будешь иметь сокровище на небесах; и приходи и следуй за Мною.

Это знак невнимательности. Не берите в голову.

Если вам пришло в голову, что это знак - скорее всего, так и есть. Тем более, если есть какие-то сомнения ...может, подождать? Ну, сами решите... Удачи!

Да. Стоит ещё подумать. Через риэлторов решали вопрос с жильём? А они не \"чёрные\"?

Слушайте себя! Верите в знаки - следуйте им. не верите - соотвтественно не слушайте.

ЮРИСТЫ!!! Хочу купить дачу. Какие док-ты должны быть представлены при оформлении покупки?

Договор купли - продажи, правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, свидетельства о гос. регистрации права собственности на земельный участок и дачный дом, квитанция об оплате госпошлины, паспорта продавца и покупателя и в Росреестр для гос. регистрации сделки

Дачный домик и земля под ним - два разных объекта недвижимости. Т.о. техническая документация на каждый их них должна быть представлена отдельно - кадастровая выписка (паспорт) на участок и кадастровый паспорт на строение. В Договоре купли-продажи могут быть перечислены оба объекта одновременно. Правоустанавливающие док-ты, согласие супруга(супруги)

Надо проверить частоту сделки, обязательно, потом могут наступить последствия... Это я Вам говорю как юрист. Пишите подробно в личку, какие документы Вам собственник готов представить или уже представил

Каков порядок оформления сделки по продаже земельного участка? Какой размер пошлины и нужно ли потом уплачивать налог и в каком размере?Стоимость участка 900 тыс.

Готовите согласованный с продавцом договор купли - продажи и с правоустанавливающим документом, кадастровым паспортом, свидетельством о гос. регистрации права собственности на земельный участок, квитанцией об оплате госпошлины и паспортами продавца и покупателя в Росреестр для гос. регистрации сделки. Госпошлина - порядка 2000 руб. Срок - 1 месяц. При такой стоимости земельного участка НДФЛ платить не надо.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка, а не от цены участка заявленной в договоре купли-продажи. Земельный налог относится к местным налогам. Согласно ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки по земельному налогу установлены в размере от 0,3 до 1,5% от кадастровой стоимости,в зависимости от категорий земель. Кадастровая стоимость земельного участка определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, сведения о которой содержатся в государственном земельном кадастре. Данные по кадастровой стоимости подлежат доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 (ред. от 17.09.2007) государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Есть земельный участок в собственности, на нем домик под снос и хоз. постройки. Как правильно оформить договор купли-про

Для заключения договора купли-продажи хозяин должен иметь определенный набор документов на свое имущество, как на участок, так и на дом. Если дом в настоящее время не зарегистрирован (такое - сплошь и рядом), и в действительности разваливается на глазах - возможно, проще будет его разобрать. Тогда после получения паспорта БТИ, в котором будут числится только оставшиеся хозпостройки, будет заключен договор купли-продажи земельного участка с хозпостройками. Если разбирать строение в планы не входит, но дом все же не зарегистрирован в Росреестре (или ранее - в ФРС), то его вначале нужно зарегистрировать по декларации, и только после этого заключать договор купли-продажи земельного участка с имеющимся на нем домом и надворными постройками. Содержание договора купли-продажи должно соответствовать документам на имущество, поэтому Вам абсолютно верно ответили выше - что на участке есть, с тем Вы его и приобретаете.

если земля в собственности и вы решили продать и земл и постройки - то в договоре так и отражаете, что будете продавать: земельный участок и такие-то постройки на нем.

Можно ли оформить землю без договора купли, только по акту-приема-передачи? Моя двоюродная сестра купила землю три года назад под строительство жилого дома, в тоже время я отдала ей деньги за эту землю, но оформлять её мы не стали, сейчас стал вопрос о оформлении, так могу ли я пойти в регистрацию с актом приема- передачи, не оформляя договор купли?

Вы не можете, только через договор купли-продажи.

в рег.палату надо будет сдавать договор купли-продажи

Договор купли- продажи должен быть в письменной форме; либот иной документ в котором должны быть указаны все существенные условия договора К/П

а регистрировать как будешь?

Вы не можете, нужно акт смотреть

земля в 2007г. по договору купли-продажи оформили в собственность земельный участок с расположенными на нем строениями (гаражи). за гаражами никаких прав не числится, но стоят они там лет 15-20. в договоре о гаражах ни слова, но стороны об этом знали. теперь хотим гаражи убрать, выплатив компенсацию владельцам, но некоторые владельцы отказываются. Как это сделать более безболезненно. Думал - по 304 ГК РФ

менее болезненно для кого хотите, для себя или владельцев гарожей? собственно, можно и так как решили....хотя в суд идти не обязательно....выплачиваете компенсацию, сносите гаражи и все....

скажи хояевам, мол земля твоя, и чтоб им на ней остаться, пусь платят тебе баснословные....вот тогда они и сами предложат перенести гараж, но вот только тоже за деньги=(...

Если вы приобретаете землю с находящимися на ней строениями, собственники стрений сохраняю право пользования землей под этими участками и необходимой для обслуживания этой недвижимости(сервитут). Так что, если собственники гаражей откажутся сносить их,, у вас будет право брать с них плату за пользование землей...

а я с вами согласна, по 304 вы вправе требовать от собственников гаражей убрать их с вашей территории, а за что компенсацию-то? вы что предусматривали в договоре, что вашей землей будут продолжать пользоваться владельцы гаражей? нет? вы приобрели участок не обремененный какими-либо правами третьих лиц, а это означает, что вправе требовать устранения нарушений ваших прав.

для начала я бы попыталась найти документы, на каком основании стоят на этой земле гаражи. если решения о предоставлении земельного участка для гаражей не принималось - то это нахаловка, самоволка, следовательно, ст. 222 ГК - обязать снести гаражи. попробуйте так. удачи

помогите пожалуйста, вопрос про землю. В 1999 году мать купила землю, есть договор купли-продажи, кадастровый план, не было кадастрового паспорта (не знаю уж как так получилось в то время особо с документами не замораивались) но как сейчас узнали в кадастровом паспорте стоит имя прежнего владельца, сейчас вот матери нет и вступая в наследство землю не оформляют на наследников, говорят в кадастровом паспорте стоит имя прежнего владельца, а не вашей матери. Где прежний владелец сейчас неизвестно. Как сейчас исправить кадастровый паспорт?? через суд получится? просто адрес ответчика неизвестен.

на земле уже и дом стоит, а вот такие дела тут.

Все равно через суд.

только через суд. договор купли-продажи есть?

подскажите порядок оформления купли-продажи садового участка с домиком, находящихся в собственности

Получите выписку из Кадастрового паспорта на земельный участок ,который делается за 10 дней и бесплатно. Свидетельство о праве собственности на землю, на дом, если есть Свидетельство о праве собственности. Составляете договор купли продажи земельного участка с домом .Все в одном тексте договора (образец можно легко найти в инете) Составляете Акт передачи участка с домом и несете на регистрацию в ФРС. Платите гос .пошлину на регистрацию и перехода права собственности. На дом отдельно ,если есть Свидетельство.. за землю отдельно. Квитанции выдаст регистратор Заплатите в ближайшем банке и сделаете копии с них. Плата за регистрация пополам , переход права..с покупателя Деньги за сделку под расписку. Удачи! Покупатель получит два Свидетельства о праве собственности : на землю и дом ( если дом имеет Свидетельство.)

проверяете правоустанавливающие докуенты заключаете договор купли-продажи. в вашем случае дом и садовый участок будут два разных объекта собственности. значит отедльно договор на дом отдельно на зем участок. далее относите в рег службу и регистрируете его. после чего вам выдается свидетельство о праве на собственность одно на дом другое на зем участок

главное у покупателя все должно быть в собственности.

с чего начинать продажу дома и земли

с оформления документов.

Стать для начала собственником, собрать все технические документы

Соберите документы, подтверждающие Вашу собственность

1. Правоустанавливающий документ на дом. (Договор купли-продажи, мены и т.д.) 2. Свидетельство о государственной регистрации права 3. Идентификационный документ на земельный участок. 4. Технический паспорт. 5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает . 6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

С нахождения покупателя

с документов все должно быть отражено в свидетельствах о государственной регистрации прав. на дом и на землю.

Подскажите пожалуйста,в договоре купли-продажи на землю указывается стоимость участка и,что я отдам все деньги сразу?

Вам налоги платить не надо, поэтому лучше указать реальную стоимость. Продавец платит 13% с суммы превышающей 1 млн рублей если участок у него в собственности менее 3 лет, если больше, то налоги не платит с любой суммы. Вы же можете получить налоговый вычет с суммы приобретённой земли. Деньги лучше положить в банковскую ячейку совместно с продавцом, оговорив условия снятия их при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи. Аренда ячейки обойдётся примерно в 2 тысячи рублей. Удачи!

лучше обрати не на стоимость, а на размер участа

конечно, указывается это можно сказать неотъемлемая его часть, а что касается денег можно вписать оплату частями в плоть до определенного числа

Если нотариально вы оформляете, то думаю, что размер участка указывается, а стоимость уже ваше дело, дабы поменьше заплатить налоги, то и стоимость можно указать меньше.

в договоре можно указать куак вам угодно....можно с рассрочкой платежа, акт передачи составляется на дату последнего платежа....

Покупка дома и замли усобственика? Какие документы нужно посмотреть и как все оформить на себя?

На себя- договором купли-продажи. Не понимаете ничего,заключайте договор через специалистов.

у продавца должны быть правоустанавливающие документы на дом и на землю (ими могут быть договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, соглашения и т.д.), эти документы должны быть зарегистрированы надлежащим образом (например, на дом до существования рег.палаты - в БТИ - на документе, есть штамп, что он зарегистрирован в БТИ), на землю право обязательно должно быть зарегистрировано в рег.палате, должно быть свидетельство о праве собственности. нужно согласие супруга продавца на проведение сделки оформленное у нотариуса (если оно требуется), должна быть справка, о том, кто прописан в доме,. логично попросить у прдавца справки об отсутствии задолженностей - но в рег.палату это не нужно. при наличии полного пакета документов составляется договор купли-продажи и вы вместе с продавцом сдаЁте документы на регистрацию в рег.палату.

Где оформляют куплю-продажу гаража и как его оформить?

Там, где продают гаражи по договору купли-продажи) Смотря какой гараж вы собрались купить...если ракушку, то только договор. Если постройка, то регистрировать право собственности.

Необходимо, чтобы у прежнего собственника были бы на руках правоустанавливающие документы на этот гараж и документ на землю под ним ( обычно это договор аренды с местным органом власти). После этого сотавлять договор купли-продажи и, если это ракушка ( т.е. не является недвижимостью), то в Росреестре регистрировать не надо.

в отделении Росреестра.

Как приобрести у соседей землю вдоль моего дома? С улицы в наш дом есть вход только через подвал (это не удобно), поэтому проходим в свой двор через участок соседей, который вплотную примыкает к дому. Соседи живут только летом, и до последнего времени не были против.
Мы бы хотели приобрести буквально 1,5-2 метра соседской земли вдоль нашего дома (15 метров) и поставить сплошной забор, чтобы не мешать друг другу .
Подскажите, как это оформить?
(У соседей земля и дом в собственности)

Сервитут !

договором купли-продажи ,если соседи согласны.

Почему налог на землю приходит бывшему владельцу? 15 лет назад купили земельный участок в подмосковье, нотариальный договор купли-продажи и кадастровый номер есть. Как могло так получиться и как переоформлять налог/?-

потому что нынешний владелец не подал сведения в налоговую

Сходите в налоговую откуда пришел договор на землю со своими документами.

15 лет назад еще не действовал закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в налоговой инспекции не знают о смене собственника, поэтому и приходит извещение и квитанция прежнему владельцу.

А в Росреестре пробовали регистрировать и получить зеленое свидетельство?

нет записи в Росреестре, сведения передает в налоговую не нотариус и не кадастрсъемка, а ФРС. А вы оформление не довели до конца.

земля.... В 1999 году по договору купли- продаже был преобретен покупателем дом принадлежащий продавцу на праве личной собственности. А земля принадлежала продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования. Сейчас покупатель который это всё приобрел хочет оформить землю в собственность, но в администрации ему сказали что бы он эту землю выкупал. А можно ли оформить землю в собственность без выкупа. И как?

для бесплатной регистрации права на земельный участок необходим документ подтверждающий землеотвод на имя первоначального правообладателя, т.е когда участок формировался как объект прав, это должно быть решение о предоставлении земельного участка для ИЖС или ЛПХ. Его можно заказать в архиве администрации района или города, смотря где находт\\ится участок, так же необходим кадастовый паспорт на зем.уч. и правоустанавливающий док. на дом и прямиком в местную регпалату регистрировать право.

никак. надо было тому приватизировать.

Можно и быстрее! Пока дачная амнистия. Заказываете кадастровый паспорт на земельный участок и регистрируете. Вот и все! А потом можете, если хотите, проводить межевые работы.

Поступите в УрГСХА, на факультет Агрономия бакалавриат,и заведующий факультетом ответит тебе

1994 г куплен участок с домом, в договоре купли-продаже прописано \"дом на участке 38 сот.\" как оформить док-ты на землю

дело очень канительное,я вообще поручила это агенству недвижимости,они уже знают все пути дорожки Но если хотите делать сами,значит начинайте с местного земельного отдела в администрации, приходите с документами какие есть ,дальше скажут Сейчас прежде чем оформить свидетельство на право собственности, вас заставят делать кадастровый паспорт,замерят все границы,начертят план участка с размерами и выдадут кадастровый паспорт,разумеется за это придется платить У нас дом признали жилым,пришлось и на него заказывать кадастровый паспорт и получать свидетельство

Да, замороченное это занятие. Прошлым летом это проходили. Проще, действительно , в агентство обратиться. На это могут годы уйти. Мы за все про все агентам 25000 отдали и за пару месяцев стали собственниками.))

Помогите пожалуйста! Можно ли приобрести участок земли в разнодолевую собственность: 5/16, 5/16, 6/16, и как это оформит

Прямо в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи указывайте доли покупателей. В управлении госрегистрации, кадастра и картографии выпишут каждому свидетельство о госрегистрации права в соответствии с указанными долями. И вообще не мудрите. Идите к нотариусу предварительно и он вам всё подготовит в лучшем виде, а потом приходите с продавцами и покупателями.

можно. сами можете можно у нотариуса

Чтобы не было проблем в будущем, лучше сразу выделите эти доли в натуре, изготовив через геодезистов три межевых дела и получив три кадастровых паспорта. Это может сделать и единственный собственник, приняв соответствующее решение и несколько сособственников, подписав договор о прекращении долевой собственности и выделе долей в натуре. После в Росррестре каждый получит свидетельство о праве собственности на конкретный участок. Удачи!

Через какое время нужно переписать на себя дом после покупки?? Мы оформили договор купли-продажи,и теперь нужно его переписать на себя.Его можно переписывать когда хочешь?Или дается определенный срок на это?И если земля не приватизирована,то сколько будет это стоить??Спасибо заранее за ответы!!

Договор купли продажи оформляется на покупателя, с этого момента покупатель имеет право на этот дом. Земля должна быть приватизирована, иначе сделка не будет оформлена у натариуса !

помогите что лучше- дарственая на землю или акт купли-продажи и как сделать правильно сделку

Договор дарения - это безвозмездная сделка, никаких обязательств сторон (кроме \"подарить \" и \"принять в дар\") в договоре дарения быть не может. Кроме того. если одаряемый не является близким родственником дарителя - он должен будет заплатить 13% (НДФЛ) от стоимости имущества, полученного в дар. Но: супруг одаряемого (в случае раздела имущества) не сможет претендовать на раздел имущества, полученного в дар (ст. 36 Семейного Кодекса). В договоре купли-продажи можно предусмотреть определенные обязательства сторон. Сделка предполагает передачу денег. Приобретенное по договору купли-продажи имущество является соместным имуществом супругов (если покупатель состоит в браке). Налоги платит продавец - 13% от суммы, полученной от продажи имущества (с суммы, превышающей 1 млн. рублей - если имущество находится в его собственности менее 3-х лет). Удачи!

Не дарение однозначно, а договор (не акт) купли-продажи, так как дарение - оспоримая сделка, да и безвозмездная (по закону), а в договоре купли-продажи укажите все условия, цену и т.д.

Дарственная лучше..в смысле дешевле)

дарственная может оспариваться, а купля-продажа нет.

Про сделку не скажу, а вот дарственная лучше.Кому что подарено ни кем не отнимается по закону.

конечно сделка купли-продажи, т.к. за дарственную нужно платить каждый год определенный налоговый сбор , и вступление в право собственности затруднено, вроде только после смерти дарителя (но я могу и ошибаться).одариваемый после смерти перестает выплачивать этот сбор. а купля-продажа дает право собственности сразу после оформления документов и платить нужно всего 1 раз

Надо законы читать, а не гадать.

Притворная сделка-ничтожна. Заключаемый сторонами договор (дарение или купля-продажа) должен соответствовать фактически проводимой сделке. Договор, после его заключения, приобретает силу юридического факта и порождает правовые последствия, является основанием появления у сторон гражданских прав и обязанностей. Представьте себе, что вы оформили договор дарения, а на самом деле купили квартиру, заплатили деньги, а через пару месяцев обнаружили в квартире кучу скрытых деффектов, из-за которых приобретенная квартира может быть просто опасна для проживания, либо права на эту квартиру начали оспаривать невесть откуда взявшиеся наследники. Как вернуть назад деньги в случае расторжения договора через суд? Кроме этого, один раз в жизни вы имеет право получить налоговые по НДФЛ (улучшение жилищных условий). Не нужно идти на поводу у продавца. Не забывайте - вы платите деньги, поэтому и вы заказываете музыку. ))))))))))))))

как приобрести гараж если не оформлено право собственност на землю нотариус отказывается оформить договор купли-продажи

ну дак можете и не идти к нотариусу. Сразу на гос. регистрацию. Если там откажут, выясняйте причины. Посмотрите ст. 552 ГК

покупка садового участка как оформлять и какие нужны документы

Регистрировать в УФРС. Договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на участок со стороны продавца, правоподтверждающий (свидетельство о гос.регистрации права), если участок продавцом приобретен за денежку и он в это время бы в браке - разрешение супруга на продажу, если покупатель в браке - разрешение супруга на покупку, гос.пошлина

смотря как оформлена земля - если это аренда СНТ,то одни правила. если собственность,то другие. места в ответе может не хватить.

Я аключил предварительный договор купли продажи дачного участка и дома на нем Земля и дом не были зарегистрированы в собственности. Не было кадастрового номера. По договору покупатель должен был фомить все документы на меня а потом купить. Сейчас он заявляет, что догвор не заключен потому что не оговорен предмет основной сделки. Как же ямог более подробно его указать, если он еще не был зарегистрирован? Прав ли он? Ведь он оформлял понимая, что покупает.

если указан географический адрес дома - то все нормально, предмет оговорен, т.к. его можно выделить из все массы домов, а то что не был зарегистрирован - так у нас ооочень много незарегистрированных домов

Разве можно заключить предварительный договор не имея правоустанавливающих документов?! Бред какой-то.

Инди, это не бред. Читайте ГК (ст. 429)

а в чем проблема-то? оформил, бабло вбухал, а теперь покупать отказывается? :)

Будет ли считаться, что землю продали вместе с домом и надворными постройками, если в договоре купли-продажи написано:..

Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

написано что?

нет. дом просто расположен на участке. когда в регпалате выдали свидетельство вам же на землю ниче не выдали? дом - отдельный объект недвижимости. земля = отдельный объект недвижимости. если бы в договре было написано дом и земельный участок, тогда другое дело... так право собственности или постоянного (бессрочного) пользования? это разные вещи... при первом - нужно отдельный договор на землю. при втором - пользуйтесь участком на здоровье для личного подсобного хозяйства. может со временем приватизируете.

К сожалению, согласно представленным Вами условиям договора, Вы купили только дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке. Как правило при регистрации сделки в ФРС, сотрудники (или сам регистратор уже) просят переделать договор и включить в него земельный участок.

Купили дом с постройками и все. Землю необходимо оформить в собственность с регистрацией в Рег. палате.

Продаём дом, покупатель платит часть деньгами + приват. участок земли.Как лучше оформить(через куплю-продажу или мену)?

это только договор мены. вы за дом получаете землю и деньги, все это равняется стоимости вашего дома. если такой договор составит опытный нотариус,то миннусов на законодательном уровне не будет. необходимо,что бы вашу сделку сопровождал опытный юрист,практикующий в таких вопросах. а,те,кто вам говорят,что таких договоров нет,... Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. это ГК РФ, специалисты.

Сейчас как таковые договоры мены практически не заключаются, будет 2 договора купли-продажи. Так и регистрировать проще.

Как правило в последнее время слово мена выходит из оборота. Так как необходимо платить налоги, то на 99% делаются договоры купли-продажи с указанием цены - это юридически более верно

Через договор купли-продажи.

Что делать с договором купли - продажи

попробуйте оформить участок в собственность по \"дачной амнистии\". сложно сказать, не видя документов на недвижимость . дату , на основании чего вам выделили з/у. вам проще будет обратится за консультацией в фрс по месту нахождения объекта. в каждом регионе страны есть свои нюансы, т.е \"на усмотрение органов местного самоуправления\". еще можно у себя обратиться за консультацией в юридическое агентство, которое конкретно занимается подобными делами.

Так и продавайте, по договору купли-продажи дом, а участок земли следует за домом. Покупатель уже сам оформит его на себя.

Закажите кадастровый паспорт на земельный участок в земельно-кадастровой палате, если же он стоит на кадастровом учете, можете продать дом, а затем новый собственник оформит землю на себя, т.е. выкупит ее.

Примет ли банк, дающий ипотеку, договор купли-продажи на землю по цене, ниже кадастровой?? Продаем дом и землю под ним... Дом - стомость около 20 млн, а землю нужно оформить по цене менее 1 млн (чтоб налоги не платить)... А кадастровая стоимость земли около 1,3 млн руб...

Банку выгодно, если это чистая ипотека.Обратитесь к независимому оценщику и оцените участок на своё усмотрение.Проблем с банком не будет.

ваше право!

подавайте договор....

как оформить сделку по продаже земельного участка в рассрочку так, чтобы не потерять землю не получив выплаты до конца Как составить договор купли продажи где этим занимаются,какие способы сделки возможны если покупатель просит рассрочку

ОБратитесь в ближайшую к Вашему дому юридическую консультацию, там Вам с удовольствием подскажут и реализуют на практике все Ваши законные пожелания.

Федор прав, прямая дорога к юристу за очной консультацией.

помогите пожалуйста составить расписку в получении денег за дачный дом с последующим оформлением договора купли-продажи ситуация такая: хочу купить дачу, но продавец никак не может найти документы на неё, но уверяет что они есть. Помогите пожалуйста составить расписку в том, что продавец получил конкретную сумму денег и покупатель берет затраты по оформлению документов на себя.
И как было бы правельно оговорить момент, что в дольнейшем, по истечении времени до оформления договора купли-продажи, продавец не мог повысить цену или потребовать обратно дачу.

Уважаемый Сергей! Хотелось бы Вам посоветовать не рисковать, и сначала посмотреть кому принадлежит право собственности. Очень много случаев, когда люди берут задаток не видя документов, а потом оказывается, что дом или земля принадлежит жене, брату, зятю и т.д. Ведь расписку Вам будет писать, тот кому Вы передаете деньги, поэтому подумайте.Удачи, а раписка пишется в произвольной форме Ф.И.О, паспортные данные, техническое описание дома и земельного участка.

во-первых,лучше бы было все-таки посмотреть сначала документы на дом(ни пакет молока покупаете),у него должен быть план и все такое....а если он не найдет-это не серьезно... во-вторых,расписка должна быть заверена нотариальна,иначе она не имеет юридической силы,там же вы оговорите все вопросы,которые можете прописать и все это надо делать в присутствии нотариуса.

Не рискуйте так наивно!Странное поведение собственника при поиске документов,потом выливается в судебные тяжбы по возврату денег .

Сергей, дело в том, что в грамотной расписке есть фраза:\"Право собственности на вышеуказанную дачу подтверждается следующими документами....\" Документов нет. Колхоз - дело добровольное, но советую не рисковать. Выясните какие именно у него правоустанавливающие документы да и поднимите их в архивах. Удачи.

А Вы проверили это имущество? Если он не может найти документы, то это уже чего-то не нормально. По хорошему обратитесь в Правление где находиться дача и узнайте действительно ли дачный дом с землей принадлежит продавцу. А с продавцом не расписку, а было бы лучше предварительный договор заключить, и приложить расписку о том, что он деньги получил.

договор купли-продажи Здравствуйте!!!!Подскажите пожалуйста какой договор надо оформлять при купле продаже торговой палатки??? У хозяина на нее нет никаких документов! если сделать договор купли продажи это будет считаться моим документов на право собственности ею и в случае возникающих проблем с правом собственности могу через суд это доказать????
Когда я звонил в юр.консультации мне сказали что нужно заключать дополнительный договор!
Скажите что правильно надо оформить и по возможности дайте ссылку где можно скачать договор и ли где почитать!!!
У меня оформлено только ИП а нынешний хозяин использовал палатку в качестве аптеки! Скользкий тип=)))

Правовой статус (ИП, организация или частное лицо и т.п.) значения не имеет. При отсутствии документов у предполагаемого правообладателя на умущество лучше всего отказаться от сделки, но если приобрести необходимо именно у него, то необходимо максимально себя обезопасить. Не ясно из вопроса приобретаете ли вы ее просто как павильон или торговое место (павильон именно на данном месте) - это имеет значение. А) просто павильон: у организации (если владелец организация) должны быть документы бухгалтерского учета, позволяющие определить, что павильон принадлежит именно ей (документы о приобретении, документы о балансовой принадлежности) если владелец физическое лицо (соответственно именно с ним надлежит заключать договор), то опять же документы о его приобретении данным лицом. Б) торговое место (павильон на данном месте): помимо вышеуказанных документов, необходимо получить документы, разрешающие его размещение на данном месте и его целевое использование (аптека); Договор аренды земли; Акт разрешенного испльзования (иной документ, в зависимости от года); уточнить градостроительные планы на данную территорию (возможно планируется ее реорганизация с выводом всех арендаторов) В любом случае, если есть сомнения в, что данное лицо является владельцем, необходимо в Договоре указать, что в случае истребования имущества законным владельцем, то продацев возмещает покупателю все затраты на приобретение и произведенные улучшения имущества с момента приобретения до момента истребования. Есть и другие нюансы тех или иных сделок, но их можно определить только зная обстоятельства намечаемой сделки.

покупайте как ИП

Как Вы поняли, что палатка принадлежит этому скользкому типу, если на неё нет документов? Я бы потребовала, чтобы он сначала их оформил, а потом уже покупала.

естественно документы на палатку спрашивать..договор только официальный..цену по договору только реальную указывать..

Нужно ли приватизировать землю,если на руках розовое св-во о собственности 1996г.договор купли продажи? Говорят что нужно какое то зеленое свидетельство,где и как его получить?

Я почти завершил сделку с таким участком, поэтому в теме. Вы имеете право на участкок. Но не право собственности. Т.е. продать Вы его без завершения оформления Вашего права не сможете. Да и изъять его у Вас достаточно легко. У нас администрация района начинает работу в этом направлении. Что необходимо сделать. Собрать документы (они у Вас должны быть) 1. Решение администрации на выделение земельного участка. 2. Размещение участка на местности. 3. Кадастровый номер (кадастровый паспорт) если он есть у Вас. 4. Свидетельство - у Вас оно не соответствует законодательству. Вам придется, скорее всего, провести землеустроительные работы. Дело это достаточно дорогое. Затем в ФРС со всеми бумажками. В течение 20 дней после сдачи документов Вы получите новое свидетельство. Вот только сдать документы в ФРС у нас сложно. Долго и нудно. Проще нанять специалиста - я так и поступил. Да. Свидетельство будет не зеленое, а желтое. Это судя по тому, которое у меня есть.

Приватизация- это передача собственности от муниципалитета в частные руки. Если у вас уже есть документ, подтверждающий Ваше право собственности на данный земельный участок, то приватизация не нужна и к данному участку она уже больше никогда отношения иметь не будет.

Могут ли изъять землю на основании договора купли-продажи 1\\2 дома?

Надо смотреть текст договора. Обычно судьба земли следует судьбе строения. Но иное может быть предусмотрено условиями договора - это всегда повод для тяжбы. Удачи.

Могут изъять прямо пропорционально только 1/2 участка

смотря кто, могут и всю оттяпать)

А дом без земли в воздухе висеть не может!

А в чьей собственности земля? И какой вааще у этой земли статус? Если в собственности бывшего владельца 1/2 дома, то он ее продал вместе с частью дома. Если земля не оформлена, то новый собственник сможет на основании собственности на часть дома оформить в собственность соответствующую часть земли. А изъять....ну как землю можно изъять, если на ней дом стоит, стесняюсь спросить.

Купля-продажа дома (+) Во сколько обойдется оформление договора купли-продажи дома? какой процент от стоимости или как то по другому расчитывается эта стоимость?
я покупатель

Регистрация любого договора стоит 1000 рублей .В вашем случае регистрируется два договора:на землю и дом,итого 2000 руб.

Ой, это смотря какой дом, какой город... Ну вот у нас в Воронеже, например, агентства недвижимости берут от 10-15 тыс. руб. до 4-6% от стоимости вроде. А если Вы сами готовы на свой страх и риск оформлять, в очередях толкаться - то пошлина 1-2 тыс. руб. кажется...

Установленная Налоговым кодексом гос. пошлина: за рег. договора купли-продажи ж/дома - 1000руб. (делится на всех участников сделки), за рег. права покупателя на ж/д - 1000руб., за рег. права покупателя на з/участок 1000руб.(может быть и 200руб. в зависимости от назначия з/у). За рег. права платит покупатель. Договор купли-продажи з/у регистрации не подлежит, гос. пошлиной не оплачивается, только право покупателя. Эти суммы Вам укажут в Рег. службе.

Оформит ли нотариус договор купли-продажи недвижимости без регистрации в паспорте Я снялась с регистрации по предыдущему месту жительства, но еще не зарегистрировалась по новому. Могу ли я сейчас оформить сделку или это возможно только после того, как зарегистрируюсь по новому адресу.

Согласно Конституции РФ регистрация (как и её отсутствии) не может быть причиной для ущемления гражданина в правах.

исходя из логики: для оформления в нотариате нужен документ, удостоверяющий личность, т.е. паспорт паспорт без прописки - документ в ненадлежащем виде я думаю, что не оформит нотариус хотя точно не знаю

реально не оформит, нет всех реквизитов, тем более, регпалта такой договор незарегистрирует, даже если нотариус оформит.

А для чего нужен нотариус? Заключите договор в простой письменной форме. В соответствии с Основами законодательства о нотариате статья 42. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия. Успехов.

Уважаемая, EI! А если исходить не из отвлечённой логики (или того, что Вы подразумеваете под логикой), а из ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНА. P.S. Предлагаю расстреливать на месте всех у кого нет регистрации в паспорте по месту жительства - проблема перенаселения Земли сразу же решиться (ШУТКА!!! читайте НПА и разъяснения нотариальной палаты).

Сколько будет стоить оформление документов при продаже дома?

Если вы соберете все необходимые документы и составите договор купли- продажи, то его регистрация в УФРС стоит 500 рублей. Нотариус не нужен. Перечень необходимых документов там на стенде УФРС

недёшева это точно. Налог взамается.Если я не ошибаюсь..13% от суммы сделки.Т.К.Это ваша прибыль. От всех сделк идёт налог в пользу государства.+ бумага в нотариальной конторе.(у каждого нотариуса свои расценки)

Все зависит от того старые документы ( бти,рег.палата) если новые то я думаю 10.000 руб,да не забудьте еще про землю

Подскажите какие нужны документы для оформления купли продажи домовладения?

Правоустанавливающие документы на сам дом(договор купли-продажи, дарения, наследство, решение суда ли иное) и на земельный участок(договор купли-продажи, дарения, аренды, наследство, решение суда, постановление администрации или иное). Документы технического описания на дом и зем.участок(Кадастровый паспорт и кадастровая выписка) Если зем. участок не оформлен в собственность, то уведомление из земельного комитета. (При иоформлении у нотариуса выписку из ЕГРП об отсутствии арестов.(риэлторские конторы тоже в основном их требуют. госпошлина за выписку на 1 объект 100 руб)) Если покупатель или продавец состоят в браке и данное имущество является или будет являться совместно нажитым, то нотариальное согласие на сделку супругов сторон. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в жилом помещении. квитанции об оплате гос пошлины.(сделка - 500р. делится на количество субъектов участвующих в сделке. Право собственности -500р на каждый объект недвижимости) Сам договор купли продажи в простой письменной форме или нотариальный. НЕ забудьте снять ксерокопии с документов включая квитанции!!!! Сами стороны сделки, либо представители по доверенностям. Успехов!

1. Правоустанавливающий документ на дом (д-р купли-продажи или дарение, или приватизация, или св-во о праве на наследство и т. п.). 2.Технический и кадастровый паспорт. 3. Документы на землю. 4. Выписки из ЕГРП, что нет арестов на дом и землю (требуют, но не везде). А вообще, нужно обратиться либо в нотариальную контору, либо к юристу, который будет оформлять договор купли-продажи.

Вам понадобится сам договор купли-продажи дома, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на дом и на землю, справка БТИ, техпаспорт из того же БТИ, кадастровый план, квитанция, подтверждающая плату за госрегистрацию сделки и права собственности. Если дом приобретен в браке, то согласие супруга на продажу (если Вы продавец) Могут понадобиться и другие документы, но это уже надо смотреть по фактическим обстоятельствам. Удачи!

свидетельство на дом технический и кадастровый паспорт домовладения договор аренды земли или иной документ на землю кадастровый план зем. участка. госпошлина договор купли-продажи справка на отчуждение справка о составе семьи если есть супруг то согласие супруга на продажу/покупку, либо справку от нотариуса о ом, что не состоите в брачных отношениях.

Как правильно продать землю сыну?

Для заключения договора купли-продажи необходимо: - документы, на основании которых земельный участок принадлежит собственнику - свидетельство о гос. регистрации права - кадастровый паспорт земельного участка - нотариально удостоверенное согласие супруга собственника (если собственник состоит в браке, и земельный участок был приобретен в период брака) Для заключения договора дарения - документы аналогичные. Договор купли-продажи Вы можете заключить в простой письменной форме или удостоверить нотариально (по Вашему желанию). В любом случае - право собственности подлжеит гос. регистрации в органах ФРС. Если сын состоит в браке - лучше оформить договор дарения, поскольку в дальнейшем супруга сына не сможет претендовать на раздел имущества. полученного в дар (в отличии от купли-продажи). От уплаты налога на дарение сын будет освобожден, поскольку является близким родственником по отношению к дарителю (п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ0. Удачи!

а зачем ему земля??жрать чтоли?

подаритьжалко :)

вспоминаю анекдот сидят трое, один из них еврей, все хвалятся там чем хотят))) и еврей тут значит начал рассказывать \"а вот часы! золотые! можете убедиться, ролекс! всё работает, одна из первых моделей! мне их папа...перед смертью...продал...\" у вас типа того да?

Оформить дарственную...

ВСЕ сделки с недвижимостью - только в ФРС. Вам нужен только договор купли-продажи. Раз право в ФРС в 2007 году зарегистрировано, значит все документы на з/у есть.

Как оформить капитальный гараж в собственность? Гараж куплен по договору купли продажи у организации, с зарплаты два года удерживали по этому договору деньги. И все сумму я выплатил, организация реформировалась, на руках ничего кроме договора нет в кооперативе где построен гараж говорят что земля под строительство не выделялась и все вот такая ситуация что делать?

Что значит реформировалась. При реорганизации предприятия образуется новое, к которому переходят все права и обязанности ранее существовавшего. Обратитесь лучше к хорошему юристу, который изучит имеющиеся у вас материалы и сделает необходимые выводы о том, что делать дальше. Настраивайтесь на долгий и нудный бой

Здесь необходимо смотреть все документы которые у вас есть на руках. В настоящий момент в судах очень много споров с гаражными кооперативами...при нормальной подготовке дела они как правило проигрывают

зависит, где вы живёте, цена оформления, людей кто на этом деньги зарабатывает.

В 2004 году сын по договору купли-продажи купил у отца дом. Как дешевле и быстрее переоформить землю на сына?

может договор дарения оформить

умаю лучше всего оформить договором дарения. Договор дарения земельного участка составляется в простой письменной форме и прошивается, затем отец, сын, с 3-мя экз договора дарения и с оригиналом свидетельства о прве собственности на зем\\участок идут в УФРС по принадлежности, все сдают и через месяц получают новое св-во на сына

какие нужно документы при оформлении покупки дома

1)договор купли-продажи подписанный обеими сторонами 2)акт приёма-передачи к этому договору (дом в обмен на деньги) также подписанный обеими сторонами 3)от продавца - документы о его праве собственности на дом 4)техпаспорт на дом ...

Документы на землю на которой стоит дом, если она (земля) в собственности.

Подскажите,пожалуйста,как правильно составить договор купли-продажи не земельный участок. Взяли кредит на покупку земельного участка. Оформляли на мужа,но я должна быть в доле. У нас двое детей.Должны ли они быть тоже в доле?

По умолчанию все приобретеное в период брака является совместной собственностью супругов. Если земельный участок не находится в залоге у банка и право супруга зарегстировано! вы можете составить между супругами соглашение об определении долей в праве собствнности на иущество, приобретнное супругам пеиод брака. Подать его на гос.регистрацию если земельный участок находится в залоге у банка, то в можете то же самое проделать с письменного соглсия банка. если договор купли-продажи еще не подписан, то стоит проанализировать кредитный договор и условия предоставления кредита и пункт об обеспечительных мерах. Если кредит выдается на конкретные цели для приобретения конкретным лицом, то включать в число собственников земли супргу пока не целесообразно.

Договор - дело добровольное, как решите так и будет. Удачи

Если брали кредит в Сбере, то по их требованиям оба супруга должны быть собственниками, дети здесь не причем, у них же есть и болванка договора где указаны основные моменты договора, либо есть нотариус которого они рекомендуют, С этим вопросом в банк или к нотариусу, у других банков могут быть свои требования, вам всё должны сказать в банке

У кого есть договор купли- продажи земельного участка под гаражным кооперативом совмесно с автостоянкой.

Между кем и кем? Ю.л. , ф.л., муниципальное образование?

http://www.quickdoc.ru/dogovor/?referer1=ya_dogovor вот вам сайт..я им пользуюсь в работе

У ГСК земля в собственности??? Когда успели оформить???

Договор к-п зем.участка. Расходы. необходимо оформить дог. купли-продажи земельного участка.

Иванова продала участок Петровой. Петрова построила садовый домик.
В УФРС завтра получу свидетельство о праве собственности на зем. участок на Иванову (продавца). При подаче документов на регистрацию заполнял декларацию на садовый домик.
Завтра Сразу же хочу заключить договор купли продажи з.у. и переход права собственности на Петрову.

Вопрос:
1. Я так понимаю заключать надо договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМОМ???

2. Какие расходы? Госпошлина 100 р. это понятно. Есть ли еще какие-то. (Налоги или еще что-нить)

Чичас право собственности есть и просто на землю. Эт раньше продавали сортир или \"нулевик\" и всвязи с этим земля переходила по договору. Будете платить НДФЛ (бывш. подоходний) 13 % от цены продажи. Если госслужащий или в органах (даж если вольняшка), то в обяз декларацию надо нарисовать. А то чичас сокращение и могут тупо уволить...

Господа хорошие,а можно ли? выкупил землю и через ген.довереность,оформил на Мать,оспорить сделку купли продажи?

Если все обязательства по договору купли-продажи исполнены (в частности, продавец получил деньги, покупатель - имущество), а также если доверенность на момент совершения делки не была отменена - оснований для признания договора недействительным нет. После гос. регистрации права собственности - мать является полноправным собственником имущества. Удачи!

оспорить можно все, кроме дарственой.

По закону получается, что землю купила Мать, а не Вы. Оспорить сделку могут стороны по сделке или прокурор.

В судах можно сделать мно-о-гое.

можно основания для этого призанания сделки недействительной примеру есть человек психически не здоров и т.д.

покупаю земельный участок.когда отдавать деньги продавцу? при заключении договора купли продажи или после оформления покупаю земельный участок в подмосковье.продавец требует деньги после подписания договора купли продажи. на открытие банковской ячейки не согласен.документы на собственность будут готовы через месяц после подписания договора.насколько это действие правомерно и не оставят ли меня ни с чем?

С точки зрения закона правомерен и тот и другой вариант. Но в целях вашей безопасности лучше произвести расчет путем закладки денег в банковскую ячейку в день подписания договора. Тогда покупатель получит деньги только после государственной регистрации вашего права собственности. Если идти по пути, предлагаемому продавцом-то это очень опасно. Никто не может знать наверняка-зарегистрируют вашу сделку и ваше право собственности или нет. Может получиться так,что в регистрации вам откажут. Кто может поручиться за то, что буквально вчера ваш продавец не продал эту землю другому покупателю? А случае, если деньги будут выплачены, а в регистрации права собственности вам будет отказано-вернуть деньги будет проблематично,надежда будет только на порядочность продавца. Так что, можете и денег лишиться и землю в собственность не получить. Так что, банковская ячейка намного надежнее.

После оформления, т.к. может мноооооого чего всплыть....

после оформления лучше, но можно и в момент подписания, если это отразить в договоре , а потом сделать заверитльную надпись о том что деньги получены, но в договоре должен быть пункт о том, что если регистрация не прошла по вине продавца, то деньги должны быть возвращены

1.Если продавец несогласен на банковскую ячейку, здесь что-то не чисто. Стоит ли покупать такой участок? Если что-то не так при регистрации - он ничего не вернет, не надейтесь.Б.я. - это стандарт. 2. Если нет выхода - согласитесь, но ЗАСТРАХУЙТЕ СДЕЛКУ

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Лучше не ответишь, как инструкция

Во сколько обойдется оформление договора купли продажи недвижимости стоимостью 110000 $ в Украине

1% плюс услуги нотариуса + налог с доходоф физ лиц + 1% песионный фонд, + земля если право собственносты оформлено

Точно сказать не могу. По России берут 1% от суммы сделки. То есть 1100 $. Думаю, что и в Украине также. удачи! юрист фирмы ООО \"ЛЕКС\"

Дарственная на объект недвижимости.
Можно ли оформить дарственную в у нотариуса в москве, евсли участок земли

Нотариусы удостоверяют договоры об отчуждении недвижимого имущества (договоры дарения, купли-продажи, залога и др.) по месту нахождения указанного имущества - ст. 56 Основ законодательства РФ \"О нотариате\". Поэтому, если земельный участок находится в Тульской области, и Вы хотите удостоверить договор дарения нотариально - придется обращаться к нотариусу соответствующего района Тульской области. Обращаю Ваше внимание на то. что Вы вправе заключить договор дарения в простой письменной форме. Однако в любом случае гос. регистрация права собственности и перехода права собственности будет осуществляться по месту нахождения земельного участка - в Управлении ФРС по тульской области. Удачи!

можно оформить хоть в Сибири, но регистрировать все равно придеться в юстиции тульской области, может проще не заморачивать и проехать в юстицию и все оформить.

Нельзя

как оформить куплю-продажу гаража на руках имеется нотариально заверенный договор купли-продажи от 1995 года и более ничего. Какие ещё документы нужны для продажи гаража в установленном законом порядке.

если гараж - капитальное строительство, имеет технический паспорт, то речь идет о купле-продаже недвижимого имущества. Она оформляется через федеральную регистрационную службу (нужен старый договор 1995 года, технический паспорт, и скорее всего заставят оформить документы на землю). если гараж просто металлический на территории гаражного кооператива - составьте договор в простой письменной форме, напишите заявление председателю об исключении Вас из членов кооператива, а покупатель наоборот о принятии

Вообще просто председатель выписывает новую книжку новому владельцу и все.

Сделки до 1998 года в ФРС не регистрировались. Сейчас нужно регистрировать. Еще нужны документы из БТИ (план,экспликация, справка об оценке БТИ), без этого не зарегистрируют переход права собственности.

Сколько примерно будет стоить переоформить на другого человека землю,размер земли 5 га,???

скорее всего пай, сельхозугодья, договор купли продажи или дарения, по вашему выбору, и соответсвенно налоги на все это

Что значит переоформить? Если заключить договор (купли-продажи, мены, дарения), то госпошлина за регистрацию права - 500 руб. А если участок не оформлен, то расходы зависят от степени готовности документов. может потребоваться геодезическая съемка, изготовление кадастрового плана. И далее: у любой сделки есть налоговые последствия.

Помогите разобраться: приобретение в собственность земли ЗАО \"НН\" заключило договор купли-продажи земельного участка с краевой администрацией. Территориальное учреждение юстиции отказало в государственной регистрации. ЗАО \"НН\" обратилось в краевой арбитражный суд с заявлением о признании отказа незаконным.
При рассмотрении дела установлено, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи, по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса 1-й группы) и расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями, а заявитель намеревался построить на нем базу отдыха для корпоративных клиентов в духе русской деревни.
Краевой арбитражный суд в удовлетворении заявленных требований отказал.
Правомерен ли отказ в госуд.регистации?
Правомерен ли отказ суда?
И может ли ЗАО получить данный земельный участок для реализации намеченных целей на каком-либо ином праве и, если «да», то в каком порядке?

Статья 8. Право собственности на лесные участки 1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. 2. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством. В постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам.

Это условие задачи? Или фактические обстоятельства?

Вообще лесной фонд с лесом 1й категории (вековые сосны видимо) практически невозможно оформить в собственность. Категория земли какая? Попытайтесь вывести землю из лесного фонда.

можно ли расторгнуть договор купли-продажи земли до регистрации перехода прав на земельный участок?

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента гос.регистрации. Но если Вы хотите расторгнуть, во-первых, нужны основания, во-вторых, либо ободно (заключив соглашение о расторжении договора), либо через суд.
Соглашение о расторжении обязательно нужно, так как Покупатели могут обратиться в суд о принуждении к гос. регистрации.

Интересный вопрос, надо подписаться на него.

До регистрации можно. но только в судебном порядке или по обоюдному. так понимаю. что у нотариуса уже все оформили?

Мжно, но нет смысла. Все рано, если Вы не подпишите заявку о переходе прав на земельный участок, договор будет считаться недействительным.

По суду если договор составлен в простой письменной форме и одна из сторон не согласна его расторгать.
Если у нотарису был заключен договор, то при взаимном согласии за счет инициатора нотариально, а в случае отказа одной из сторон по суду.
Но непонятно зачем заключать подобный договор, что бы потом мучиться. Ведь такие решения как покупка земли не принимаются не продумав все варианты.

Конечно можно. Сначала в регистрационный орган с заявлением чтобы сделки с земельным участком не проводились. Потом Исковое заявление в суд, но снования...

Пакупаю дачу...Как лучше оформить?

Договором купли продажи на свое имя, или имя своего ребенка. Не забудьте зарегестрировать право собственности в регпалате. Удачи!!!

только собственность.

у нотариуса того района где находится земля, пока

Моя мать в 1998 году по договору купли-продажи приобрела дачу Договор был оформлен нотариально. Тех. паспорт и иные документфы были оформлены, но проаво собственности не зарегистрировано. В этом году она умерла. Подскажите что делатьв этом случаи. Нотариус отказывается признать это наследством.

Это не наследство. Т.к. Право собственности на недвижимое имуество, в соответствии с положениями части первой Гражданского кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации, а поскольку право не возникло, то оно не входит в наследственную массу. При таких обстоятельствах вы должны обратиться в суд с иском о признании права собственности за умершим как заинтересованные лица и его правопреемники. и \"танцевать от решения суда\" .. Это распостраненная ситуация, не переживайте ситуация обычная для России и такие дела рассматриваются достаточно часто.

Идти в Кадастровую палату и регистрировать землю...

В судебном порядке установите право собственности на дачу за вашей мамой и факт вступления в наследство, после чего на основании решения суда регистрируйте право собственности на себя

Если у вас нмеется зарегистрированный нотариально договор, то в судебном порядке вопрос о признании права собственности и включении его в наследство решается очень быстро, вам осталось только подать исковое заявление в суд и втечении 2 месяцев вопрос должен быть решен, с решением суда потом в рег палату и право собственности оформлено на вас.

По ветхости вместо стар. дома(собственность) нов. кв-ру передали в наем (д-р найма жилья) Как нов. кв-ру оформить в собс 19 февраля 1996 года по договору купли-продажи приобрели квартиру с земельным участком по ул.Некрасова, д.35.кв.1. 28.03.1996 году Рыбно-Слободским Райкомземом мне был выдан государственный акт № РТ-34-20-0092, в котором указано, что мне, как собственнику земли, постановлением от 28.03.1996 № 16 Рыбно-Слободского совета местного самоуправления предоставлено 0,033 гектаров земли в собственность. Постановлением от 06.08.1997 № 204 Рыбно-Слободского совета местного самоуправления дом был признан ветхим и Постановлением от 18.11.2004 № 690 Рыбно-Слободского совета местного самоуправления на основании ордера от 28.02.2005г. по программе ликвидации ветхого жилья мне была предоставлена квартира по адресу: РТ, п.г.т.Рыбная Слобода, ул.Октябрьская, д.37, кв.18. Однако новую квартиру предоставили не в собственность, как это должно быть по закону, а в наем, заключив договор найма жилого помещения от 01.09.2005 года. В собственность администрация давать не хочет.Договра мены идр.документов обмена нет.

Увы, прогноз плохой. Вы добровольно отказались от собственности и заключили договор найма. Думаю, что даже суд не сможет вам помочь. . Единственное, что может помочь, это то требование о незаконности договора найма. Возможно, что на момент предоставления квартиры у мун. властей не было права собственности, зарегистрированнное в реестре прав на данный объект.

Можно ли продать жил дом который был куплен в 95 году по договору купли продажи с указанием учаска его площадью без приватизации такогого? Возможно ли оформление приватизации на земельный участок новым собственником купившим этот дом?

по общему правилу вместе с домом переходит право на земельный участок в том состоянии в котором это право существовало у продавца. поэтому если была возможность приватизации участка при продавце, то она будет существовать и у покупателя. дом конечно можно продать без оформления земли.

да

да, возможно, единственное, что механизм подсказать не смогу, во всех субьектах РФ он отличается, а на уровре муниципальных районов эти механизмы отличаются как черное от белого...

На руках есть договор купли продажи как оформить собственность на кап. гараж? Больше документов никаких нет гараж покупал у организации строителя которая забыла оформить гаражи в собственность и сейчас она реформировалась и ее не существует.

Вы покупали у юр. лица? У организации может быть правоприемник, т.е. новая организация получившаяся из реформирования первичной. Договор это правоустанавливающий документ, который необходимо регистрировать, для совершения со своей собственность юридических действий (раз у вас есть договор, значит гараж по праву собственности уже ваш, но совершать юридические действия, как -продать,вы не можете). Договор, т.е. правоустанавливающий документ не имеет ограничений в сроке действия и зарегистрировать его всегда можно. Единственное, конечно лучше выяснить правоприемника продавца, дабы проще было, но если организация совсем погибла, то придется брать документы/выписка о ликвидации юр. лица из налоговой и регистрировать договор самостоятельно. Я не сталкивался с гаражами в принципе, но был случай по земле, когда договор (нотариально заверенный, но не суть важно) имел срок 11 лет, и от продавца была свежая доверенность на регистрацию, (у него не было желания самому по кабинетам мотаться) . Идите в рег. палату и узнайте пакет документов для гаража. Выясните судьбу организации, их правоприемника или закрытие. Как давно это(покупка) было? Какой договор, инвестирования?

Тебе надо обращаться в суд за признанием права собственности.

Добрый день! Помогите пожалуйста. В 1995 году мы с мужем приобрели по договору купли-продажи, оформлен у нотариуса. 5/8 жилого дома в Лен.области (оформили на мужа). В 2003 году развелись, на раздел имущества не подавали. В браке рожден сын 1992 г.р. Муж и ребенок были зарегистрированы (прописаны) вместе в одной квартире в городе. Дом приобретен не для постоянного места жительства, а для летнего проживания (дача). Сейчас в доме никто не прописан. В 2005 году отец сына умер. При жизни он не зарегистрировал договор купли-продажи жилого дома в БТИ (или другом органе в то время, т.к. в ГБР регистрация таких договоров началась только в 1997 году). После смерти отца сын, единственный наследник, вступил в право наследования квартирой в положенные сроки (6 месяцев). А вот с домом возникли проблемы. Нотариус сказала, что надо подать исковое заявление в суд о признании права на наследство, в то же время другой адвокат говорит, что надо судится с \"продавцом\" , собственником дома, т.к. тот тоже не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ. Адвокат попоросил ОГРОМНЫЕ (для меня) деньги. Что же мне делать? Что Вы можете посоветовать? Как сыну оформить наследство на дом? Заранее благодарна всем, с уважением Мария.

Вам нужно собрать все документы, которые есть у Вас на сегодняшний день, подтверждающие Ваше(вашего сына) отношение к дому! Обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта и далее признания право собственности по наследству....

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

послушайтесь нотариуса.

Нотариус дело говорит....Если договор был \"исполнен в натуре\",так и поступайте,не забывая о том,что Вы с сыном наследуете ПОЛОВИНУ дома,т.к.,вторая половина уже ВАША!(имущество супругов)

Дача даче рознь. Если это дача на территории садового товарищества то есть вариант оформить документы согласно 93ФЗ. А если дом в деревне, то увы только через суд. И судится необходимо с предыдущим собственником, т.к. на сегодняшний день он \"де юро\" собственник. По поводу расценок адвоката обратитесь к другому, хотя вы в праве и сами написать исковое заявление. Только опять же собирите все документы на дом, закажите техпаспорт, оценку, узнаяте местожительства предыдущего хозяина и в суд.

Подайте иск о признании права на наследство, приложив все необходимые документы на дом и землю.

Оформление купли-продажи дачи Дайте, пожалуйста, ссылку на юридически правильно составленный шаблон договора купли-продажи для оформления сделки покупки дачи (земельный участок с домиком). Спасибо.

Поищите на сайте [ссылка появится после проверки модератором]
Юридически правильных шаблонов не бывает.
Удачи

Какого то единого шаблона не бывает, да в принципе и быть не может!
Важно указать все существенные условия договора. Для земли - это кадастровый номер, для строения - условный. Плюс еще с десяток различных тонкостей при оформлении договора купли-продажи.
[ссылка появится после проверки модератором]

уважаемый все договора индивидуальны и туда вноситься то что вы хотите и такие меры страховочные как вам нужно (а если хотите рискнуть, так шаблоны можете глянуть и на стенде в регистрационке)

Какие документы нужны для сделки купли-продажи частного дома? Оформляем частный дом на себя,через договор купли-продажи,какие документы нужно собрать,кто подскажет?

Регистрация проводится в УФРС в срок 10 РАБОЧИХ (фактически 14) дней.
Для регистрации договора купли-продажи необходимы следующие документы:
1) Заявления от обеих сторон (подаются в УФРС и распечатываются при приёме документов),
2) План ПИБ на дом и его копия (с датой обследования не старше 5 лет),
3) Договор купли-продажи и его копию при нотариальной форме и в 3-х экземплярах при простой письменной форме (советую не тратить деньги и сделать в простой письменной), если при простой письменной, то ещё старые правоустанавливающие продавца (свидетельство и договор) для проставления на них отметки о прекращении права,
4) Если квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи, то нотариально заверенное согласие его супруга или заявление, что он на момент приобретения дома в браке не состояли. Если на другом основании, то никаких заявлений не нужно. Заявление о Вашем семейном положении (нотариально заверенное),
5) Квитанции, оплаченные покупателем (250 за сделку и 500 за право) и продавцом (250 за сделку)
Всё остальное, что Вам здесь понаписали, нести не нужно! Удачи!

только дома??? а земля??

Правоустанавливающий документ на жилое помещение (подлинник и копия); Акт приема-передачи помещения и копия, Техническая документация на жилое помещение и копия. Заявления от участников сделки (продавца и покупателя); Квитанция об оплате госпошлины (подлинник + копия). Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) в порядке, предусмотренном ст. 35 Семейного Кодекса РФ. Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме (d 3-х экземплярах. Документы, удостоверяющие личность заявителей, копии этих документов.
Может упустил что. Но эти должны быть обязательно.
Удачи

Договор в 3-х экземплярах с актами приема-передачи.
Технический паспорт (БТИ)
Правоустанавливающий документ , а если регистрация права собственности проводилась регистрационной службой (палатой), то и Свидетельство о государственной регистрации права.
Заявление.
Документ об оплате гос.пошлины.
Паспорта.
Согласие супруги (а).

Как можно оформить передачу земель из собственности ООО Индивидуальному предпринимателю без заключения договора договора купли-продажи?

Наверное никак, разве что е можно продать все доли в Устанвном капитале ООО предпринимателю,

Ликвидировать ООО и передать землю бывшему участнику

Ну так гос. регистрация-то все равно нужна!

Что значит передача земли по договору Дарения - По договору Купли-продажи - Завещание? Вы могли бы мне подсказать \"+\" и \"-\", а еще пояснить, как уплачиваются налоги по тому, либо другому

По любому чтобы оформить переход земли сначала необходимо собрать документы(правоусанавливающие, кадастровая сьемка и т.д.)
1.Дарственная-между родственниками бесплатно, остальным 13% с кадастровой стоимости
Можно расторгнуть при определенных условиях.
2.По договору к-п если в собственности менее 3 лет и стоимость до милиона руб., то без налогов, если более милиона то 13% с суммы сделки. если в собственности более 3 лет то никаких налогов.
Если грамотно все оформлено, расторгнуть сложнее чем дарственную, но даже при расторжении вы получаете назад то, что было прописано в договоре(объект или деньги)
По первому и второму пункту срок оформления от 2 недель до 2 мес.
3.Завещание-между близкими родственниками без налогов, остальные платят налоги в зависимости от очереди круга наследников. срок оформления-6 мес.наследство+от 2 недель до 2 мес. на регистрацию. самый муторный процесс из всех вышеперечисленных. может появиться наследник, у которого есть обязательная доля наследства по закону. В любой момент при жизни собственника завещание может быть изменено, отменено.

самый лучший способ между посторонними людьми-это к-п

Это разные правовые механизмы. Писать долго. Пиши на мыло

Дарение - между родственниками без налогов
Продажа, при определенных условиях так же без налогов
Завещание - волеизъявление, наступление смерти начинает муторный процесс во вхождение в наследство

дарение - бесплатно (госпошлина в ФРС)
купля продажа-цена договора, госпошлина в ФРС
завещание -бесплатно, но долго

Телефон

Консультация юриста по телефону проводится

БЕСПЛАТНО

Совет

Вы можете подчерпнуть для себя что-нибудь подезное из переписки на форуме, либо задайте вопрос, его обработают юристы и ответят Вам.

Яндекс.Метрика